На фоне изъятия здания Главпочтамта в Ярославле его владелец отсудил у Почты России почти 13 миллионов рублей

Арбитражный суд Ярославской области удовлетворил иск петербургской компании «Юнион Апарт» к АО «Почта России». Резолютивную часть судебного акта огласили 7 октября. Интересно, что спор за помещения развернулся в момент, когда сам собственник рискует лишиться здания бывшего Главпочтамта в центре Ярославля.

Вместо 24 миллионов — в два раза меньше по итогам экспертизы

Как следует из документов суда, ООО «Юнион Апарт» требовало взыскать с АО «Почта России» в общей сложности 24 356 423 рубля. Из этой суммы чуть больше 20 миллионов составляло неосновательное обогащение за бездоговорное пользование помещениями с 1 февраля 2024 года по 31 октября 2025-го, а ещё 3 634 393 рубля — проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же срок.

Также выяснилось, что история арендных отношений в здании № 22 на улице Комсомольской длится более двенадцати лет. В конце 2013 года «Ростелеком», владевший зданием на тот момент, заключил с «Почтой России» договор аренды, по которому компания получила помещения первого этажа общей площадью 346,5 квадратного метра на 11 месяцев. С 01 декабря 2014-го договор продлили на неопределённый срок.

В декабре 2018 года здание перешло в собственность ООО «Телеком-5» по договору купли-продажи. При этом «Ростелеком» остался арендатором, а «Почта России» стала субарендатором. Через два года компании подписали дополнительное соглашение, увеличив площадь аренды на первом этаже до 419,9 квадратного метра.

11 апреля 2022 года собственником здания стало ООО «Юнион Апарт». В это время «Почта России» продолжила занимать площади на первом этаже без договора и не вносило плату, что новому собственнику не понравилось — она подала иск на 24 356 423 рубля. Почтовый оператор заявленную стоимость аренды не признал. Пришлось обратиться к независимый экспертам. Они решили, что рыночная стоимость права пользования помещениями 11 022 375 рублей за весь спорный период.

В итоге суд частично удовлетворил иск. С АО «Почта России» в пользу ООО «Юнион Апарт» взыскали 11 022 375 рублей (плату за пользование помещениями) и 1 938 591 рубль (проценты за пользование чужими денежными средствами).

Иск об изъятии памятника архитектуры и претензии на подвал

Взыскание арендного долга происходит на фоне процесса о принудительном изъятии самого здания Главпочтамта у петербургского собственника (ООО «Юнион Апарт» зарегистрировано в Санкт-Петербурге и специализируется на аренде и управлении недвижимостью).

В июне 2026 года в Арбитражный суд поступил иск от областной службы охраны ОКН. Ведомство добивается изъятия у ООО «Юнион Апарт» всего здания на улице Комсомольской, 22 — объекта культурного наследия «Дом доходный Пастуховых», а также земельного участка под ним. Власти обращаются в суд с подобными требованиями в тех случаях, когда собственник не принимает мер по сохранению памятника архитектуры. Следующее заседание по делу об изъятии состоится 25 ноября.

Параллельно рассматривается ещё один имущественный спор вокруг того же здания. Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) мэрии города Ярославля подал иск к «Юнион Апарт», в котором требует выделить помещения подвала площадью 156,7 квадратного метра как самостоятельный объект недвижимости. Также КУМИ хочет признать на указанные помещения право муниципальной собственности.

Определением от 15 сентября суд завершил подготовку дела и назначил его к судебному разбирательству, удовлетворив ходатайство ответчика о расширении круга участников спора.

«В целях обеспечения наиболее полного, всестороннего и объективного рассмотрения дела суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Телеком-5», ПАО «Ростелеком», АО «Акционерный банк „Россия“, Государственную службу охраны объектов культурного наследия Ярославской области», — отмечается в определении суда.

Судебное заседание по иску мэрии о праве на подвальные помещения назначено на 3 декабря.

Фото: Яндекс Карты

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».