Недвижимость
Рынок жилой недвижимости Ярославля переживает масштабную трансформацию. Согласно исследованию, проведённому специалистами Ярославского государственного университета им. П. Г. Демидова, к весне 2026 года город столкнулся с беспрецедентным ростом предложения и изменением ценовых пропорций.
Новостройки захватили рынок
Количество доступных для покупки квартир в Ярославле взлетело с 8,5 тысяч весной 2024 года до 23,4 тысяч к апрелю 2026 года. При этом подавляющую долю рынка — 20 тысяч объектов — формируют новостройки, тогда как на вторичный фонд приходится лишь 3,3 тысячи предложений.
Самыми популярными остаются однокомнатные квартиры и студии (их число выросло с 3203 до 9414 единиц), а также «двушки». Многокомнатные квартиры остаются наименее востребованным сегментом. Основная стройка развернулась в Дзержинском (5337 объектов), Фрунзенском (5260 объектов) и Заволжском (3435 объектов) районах. В Кировском районе возводится минимум жилья (1142 объекта) из-за строгих ограничений, связанных со статусом зоны Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Где жилье дорожает медленнее всего
Квадратный метр в Ярославле продолжает расти в цене, но динамика сильно зависит от типа недвижимости. С января 2024 по апрель 2026 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась на 27,2% — со 100 до 127 тысяч рублей. Вторичный рынок показал более плавный рост на 12,7% — с 95 до 107 тысяч рублей.
Исследователи подчёркивают важную деталь: разница в стоимости метра между новым и старым фондом увеличилась в четыре раза — с 5 тысяч до 20 тысяч рублей. По оценкам экспертов ЯрГУ, это может привести к снижению доступности новостроек и перераспределению спроса в сторону вторичного жилья.
Цены по районам распределились неравномерно. Исторический центр ожидаемо лидирует: в Кировском районе жильё подорожало на 42%, в Ленинском — на 33%. Минимальный рост зафиксирован в Дзержинском районе — всего 5% (с 93,1 до 98 тысяч рублей). Авторы работы предполагают, что высокая плотность новостроек на периферии увеличивает предложение и сдерживает ценовой рост.
Аренда после «идеального шторма»
Снимать квартиру в новом доме ярославцам обходится дороже: медианная стоимость аренды в новостройках сейчас составляет 25 000 рублей против 22 000 рублей во вторичном фонде. Арендаторы готовы платить больше за комфорт, энергоэффективность и безопасность свежего жилья.
Локация остаётся главным фактором ценообразования. В Кировском и Ленинском районах снять квартиру обойдётся в среднем в 35 000 рублей. В приближенных к центру Красноперекопском и Фрунзенском районах цены варьируются от 26,5 до 30 тысяч. Дешевле всего жить в удалённых Заволжском и Дзержинском районах — около 23 000 рублей в месяц.
Анализируя период с 2023 по 2026 год, аналитики зафиксировали серьёзную волатильность на рынке найма. Летом 2024 года Ярославль пережил резкий скачок арендных ставок — вплоть до 33 000 рублей в августе. Исследователи называют эту ситуацию «идеальным штормом»: на традиционный приток студентов наложилась отмена программ льготной ипотеки и повышение ключевой ставки ЦБ до 18%. Покупка квартир стала недоступной для многих семей, что спровоцировало ажиотажный спрос на съёмное жилье. К 2026 году рынок стабилизировался, и средняя стоимость аренды удерживается на прогнозируемом уровне около 26 500 рублей.
Текст основан на статьях «Рынок жилой недвижимости Ярославля: ценовые тенденции и объём предложения с 2024 по 2026 год (автор — Коржавина К. А., научный руководитель — Ширина Н. Ю.) и «Рынок долгосрочной аренды 2025–2026 года: исследование квартир в Ярославле» (авторы — Ласурия Л. В., Тихомиров М. Ю., научный руководитель — Ширина Н. Ю.) из сборника «Молодёжь и общество: проблемы и перспективы развития» (материалы ХVI Международной научно-практической конференции студентов, магистров и аспирантов)
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
Власти Ярославля объявили повторный аукцион на комплексное развитие территории на улице Павлика Морозова. Победителю предстоит возвести коммерческую недвижимость и благоустроить зоны отдыха на участке площадью почти 17 тысяч квадратных метров.
Аукцион, подробная информация о котором опубликована на портале «ГИС Торги», назначен на 9 сентября 2026 года. Приём заявок стартовал 4 августа и продлится 7 сентября. Начальная стоимость контракта осталась прежней — 21,28 миллиона рублей. Отметим, это уже вторая попытка мэрии найти инвестора для этого участка. Предыдущий аукцион признали несостоявшимся, так как на него не поступило ни одной заявки.
Победитель получит в распоряжение территорию площадью 16 920 квадратных метров, на которой сейчас располагаются 23 объекта. По условиям договора, инвестору предстоит снести 19 из них. Под ковш экскаватора пойдут аварийные жилые дома №№ 3а, 4, 5, 9, 10 и 12, а также сопутствующая инфраструктура, включая газопроводы, водопроводы и линии телефонной связи. На полную реализацию проекта отводится ровно 10 лет.
Возводить жильё на этом участке не планируется. Земля предназначена исключительно для строительства зданий общественно-делового назначения. Кроме того, застройщик берет на себя социальные обязательства. Он должен будет передать в собственность муниципалитета нежилые помещения площадью не менее 507 «квадратов». Также в требования по КРТ включено обязательное благоустройство: инвестор оборудует пространства для отдыха, а также современные детские и спортивные площадки. Ими смогут свободно пользоваться жители соседних многоквартирных домов.
Фото: Яндекс Карты
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
В Ярославской области выставили на здание бывшего детского сада с земельным участком. На портале ГИС «Торги» появился лот, находящийся в деревне Чудиново Большесельского округа. Стартовая цена составила 2 840 712 рублей.
До недавнего времени постройка 1981 года несла социальную функцию — здесь работал Чудиновский детский сад. В 2024 году администрация Большесельского района приняла решение закрыть учреждение. Официально дошкольную организацию ликвидировали 10 сентября 2025 года.
Теперь местные власти постановили приватизировать опустевший объект. Покупателям предлагают само здание площадью 259,8 квадратного метра и прилегающую территорию в 22 сотки. Примечательно, что стартовая цена на торгах оказалась почти вдвое ниже кадастровой стоимости недвижимости, которая оценивается в 4 934 500 рублей.
Согласно документации, вид разрешённого использования участка допускает размещение структур государственного и общественного управления, а также ведение представительской деятельности.
Приём заявок от потенциальных покупателей стартовал 31 июля и продлится до 28 августа. Аукцион пройдёт 3 сентября 2026 года, шаг торгов установлен на отметке в 142 035 рублей.
Фото: ГИС «Торги»
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
В Гаврилов-Яме на улице Пирогова продолжается формирование современного жилого квартала для переселения граждан из аварийного фонда. Один многоквартирный дом уже введён в эксплуатацию, рядом возводится новостройка площадью 1487 квадратных метров. Сдача объекта запланирована на этот год — сюда переселят 97 человек.
Как и в уже сданном доме, все 48 квартир передадут жильцам с чистовой отделкой «под ключ». В ванных комнатах установят сантехнику, на кухнях — раковины и современные электрические плиты. Проектом предусмотрено и благоустройство придомовой территории: обустройство удобных въездов и установка новой детской площадки.
— Работы проводятся по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Её реализация позволяет не только решить проблему ветхого и аварийного жилья, но и создать для людей комфортную, безопасную и благоустроенную городскую среду с развитой придомовой инфраструктурой, — отметил губернатор Ярославской области Михаил Евраев.
В этом году в регионе утвердили новую программу переселения до 2030 года. За это время планируют расселить более 20 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Общий объём финансирования превышает 1,7 миллиарда рублей, что позволит улучшить жилищные условия более 1350 человек. Всего с 2019 года новые квартиры получили свыше пяти тысяч жителей региона. По темпам расселения Ярославская область занимает шестое место среди регионов ЦФО.
Новая программа охватит Ярославль, Рыбинск и 16 муниципальных округов, включая Брейтовский, Большесельский, Борисоглебский, Гаврилов-Ямский, Даниловский, Любимский, Мышкинский, Некоузский, Первомайский, Переславль-Залесский, Ростовский, Рыбинский, Тутаевский, Угличский, Ярославский и Пошехонский.
Помимо этого, реализуется программа обеспечения жильём детей-сирот. Приобретено уже 105 квартир.
— Даже в непростых экономических условиях регион выстроил эффективную систему социальной поддержки жителей, — сказал Александр Баланцев. — Для этого регулярно анализируется ситуация на рынке и прорабатываются механизмы повышения интереса участников, включая корректировку стартовых цен и введение более гибких графиков поставок. Жильё приобретается как в крупных городах, так и в малых населённых пунктах.
Заместитель председателя правительства — министр строительства и ЖКХ Ярославской области Александр Баланцев отметил, что специалисты учитывают потребности семей разного состава. Так, в Ростовском округе законтрактовали пятикомнатную квартиру.
Фото: пресс-служба правительства Ярославской области
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
Мэрия Ярославля вновь пытается продать с аукциона нежилое двухэтажное здание с земельным участком на улице Ушинского, 8а. Информация об этом размещена на госзакупках.
Речь идёт о бывшем служебном флигеле усадьбы Щербакова — объекте культурного наследия конца XIX века. Вместе с ним продаётся участок площадью 604 квадрата. Общая площадь здания — 501,7 квадратных метров. Начальная цена лота составляет 20,42 миллиона рублей.
Напомним, это уже не первые торги. Предыдущие попытки продать объект в январе и апреле 2026 года не состоялись. Примечательно, что ранее начальная цена была выше — в январе 2026 года она составляла 29,79 миллионов рублей.
Помимо этого, здание является памятником культуры, а участок находится в границах культурного слоя Ярославля. Новый собственник обязан соблюдать требования закона об объектах культурного наследия, сохранять здание и ежеквартально отчитываться перед госорганами о ходе работ.
Заявки принимаются до 31 августа. Победитель определится 3 сентября.
Фото: Госзакупки
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
- «Глаза боятся, а руки делают»: ярославна променяла городскую суету на старый дом в деревне
- Суара Шакле: курдский народ и Россию объединяет общая история борьбы
- Андрей Алфёров: «Наука, культура и образование становятся скрепами, которые помогают укреплять отношения»
- На двух фронтах: эксперт по Ближнему Востоку Мирзад Хаджим — о России, своём народе и цене правды
- Писатель и время: о чём говорит современная русская литература
- Переводчик Джаухар Махмуд Дарага: «Русская литература глубоко проникла в сознание и мышление курдского народа»
- «Мне не нужно играть. Мои стихи — невыдуманные»: ярославский поэт о честности на сцене и в жизни
Мэрия Ярославля повторно выставит на торги два объекта культурного наследия, снизив их начальную стоимость. Речь идёт о «Доме Донцовых» на улице Большой Октябрьской и бывшем здании Камерного театра на улице Свердлова.
Исторический «Дом Донцовых» XIX века теперь планируют продать за 89 миллионов рублей (ранее его оценивали в 101 миллион). Соответствующее постановление подписал мэр Ярославля Артём Молчанов. Вместе со зданием на торги выставят земельный участок площадью 550 квадратных метров, а также движимое имущество, включая люстры и бра.
Решение о приватизации объекта было принято ещё в 2025 году. В последние годы в здании располагался Городской центр развития образования, который впоследствии переехал в бывшее здание администрации Кировского района.
Также городские власти вновь попытаются продать бывшее здание Камерного театра на улице Свердлова. Объект культурного наследия «Клуб с синематографом Общества вспоможения частному служебному труду», построенный в 1913 году, выставят на аукцион за 78 миллионов рублей — это на 16 миллионов меньше первоначальной стоимости.
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
Мэр Ярославля Артём Молчанов подписал постановление о комплексном развитии двух незастроенных территорий во Фрунзенском районе. Под застройку планируется отдать два несмежных, но расположенных рядом земельных участка общей площадью около 196 тысяч квадратных метров.
Первый участок площадью около 137 тысяч квадратных метров расположен в границах улиц Суздальской, Леваневского, Пожарского и Доронина. Второй — площадью почти 59 тысяч квадратных метров — находится в районе улиц Купца Светешникова и Суздальской.
Согласно документу, на территориях допускается строительство как среднеэтажных, так и высотных жилых домов. До 50% площади может быть занято восьмиэтажной застройкой, ещё до 40% — домами высотой до 18 этажей. На первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение нежилых помещений общественного назначения.
Помимо жилья, правила комплексного развития позволяют возводить объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, включая поликлиники, детские сады, школы, спортивные комплексы, магазины, кафе, гостиницы и другие объекты обслуживания. При этом в постановлении отмечается, что обеспеченность будущих жителей образовательными учреждениями планируется за счёт уже существующих школ и детских садов, а также объектов, которые будут построены на соседней территории в рамках ранее заключённого договора о КРТ. Отдельное требование касается благоустройства: площадь озеленения территорий общего пользования должна составлять не менее 25% площади комплексного развития.
Предельный срок реализации проекта установлен в десять лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории.
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
В Угличе выставили на продажу помещения в здании бывшей поликлиники на улице Ленина, 4. Соответствующее объявление опубликовано на портале ГИС «Торги».
На торги выставлены помещения первого этажа и подвала общей площадью 452,1 квадратного метра. Объект находится в собственности Ярославской области и включён в региональный план приватизации. По данным публичной кадастровой карты, общая площадь здания бывшей поликлиники составляет 832 квадратных метра. Оно было построено в 1972 году.
Продажа пройдёт в форме публичного предложения. Такой формат предусматривает постепенное снижение начальной стоимости, если имущество не будет выкуплено по первоначальной цене. Сейчас она составляет 14,39 миллиона рублей, при этом минимальная цена продажи может снизиться до 7,19 миллиона рублей.
Приём заявок от потенциальных покупателей продлится до 24 августа. Проведение торгов запланировано на 27 августа.
Фото: ГИС «Торги»
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
Власти Ярославля выставили на аукцион в 100% акций компании «Вознесенский-1». Решение о приватизации принято 24 июля.
Акционерное общество «Вознесенский-1» создано 27 мая 2026 года путём реорганизации АО «Вознесенский». Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Предприятие владеет помещениями общей площадью 1 132,8 квадратных метра по адресу улица Свободы, 46 — в бывших Вознесенских казармах на первом этаже со стороны улицы Победы.
Начальная цена лота составляет 120 143 000 рублей, шаг аукциона — 200 000 рублей, размер задатка — 24 028 600 рублей (20%). Торги пройдут 27 августа.
Фото: ГИС «Торги»
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
Во Фрунзенском районе Ярославля утвердили проект двух новых высоток. 8 июля застройщик получил соответствующее положительное заключение экспертизы.
Речь идёт о двух 19-этажках, которые должны быть возведены на пустыре в районе дома 21 по улице Достоевского. Проект готовило ООО «Проектно-строительная фирма „Ситистрой“», застройщик — ООО «СЗ „Инвестиционная компания „Жилстройсити““». Экспертизу проводил ивановский научно-исследовательский центр «Экспертиза».
Напомним, ранее было озвучено, что стройка должна завершиться в 2029 году.
Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».
