Недвижимость

Проекты комплексного развития территорий будут реализованы в Ярославле и Рыбинске. Соответствующие соглашения были заключены на полях Петербургского международного экономического форума.

Договоры подписывали губернатор Михаил Евраев и крупные российские застройщики.

— Ярославская область продолжает наращивать темпы жилищного строительства, несмотря на непростые экономические условия, — отметил глава региона. — Группа компаний «Русская Европа» построит тысячи жилых и коммерческих площадей в Дзержинском и Заволжском районах Ярославля, а также «Адмиральский квартал» в Рыбинске. Реализация этих масштабных проектов предполагает 46 миллиардов рублей инвестиций. Компания «Железно Ярославль» займётся комплексным развитием территории во Фрунзенском районе Ярославля. Запланированный объём вложений — 19 миллиардов рублей.

В частности, работы в 13-м микрорайоне и в районе улиц Моховой и 1-й Шоссейной в Ярославле и на Переборском тракте в Рыбинске планирует провести ГК «Русская Европа». Всего должно появиться 441,7 тысячи квадратных метров жилья и 90,36 тысячи квадратных метров площадей свободного назначения. Также речь идёт о строительстве детского сада в Ярославле. Проект планируется реализовать до 2035 года.

— Мы построим в Ярославле «Счастливый Город». Это новая концепция образа жизни, которая предполагает наличие всего необходимого для жизни в шаговой доступности, — прокомментировал руководитель проектов ГК «Русская Европа» Виктор Иванюк.

ООО «Специализированный застройщик „Железно Ярославль“» будет строить в районе улиц Купца Светешникова, Суздальской, Доронина и Пожарского в Ярославле. Возвести планируется более 210 тысяч квадратных метров жилья, почти 22 тысячи квадратных метров коммерческих помещений и детсад на 330 мест.

— Сейчас в Ярославле уже активно реализуется проект комплексного развития территории «Гудград» в Тверицах (Заволжский район), соглашение по которому было подписано губернатором Михаилом Евраевым на полях ПМЭФ-2025. Ведётся строительство девятого микрорайона на территории более чем 25 гектаров, и до 2033 года здесь планируется возвести 190 тысяч квадратных метров жилья, а также социальную и коммерческую инфраструктуру, — рассказал первый заместитель председателя Правительства Ярославской области Денис Хохряков. — В целом реализация проектов комплексного развития территорий — это мощный импульс для развития городской инфраструктуры и решения жилищного вопроса. Мы видим, как этот инструмент работает на новых площадках в Дзержинском и Заволжском районах Ярославля, а также в Рыбинске. На сегодняшний день в регионе реализуется 24 проекта КРТ, их градостроительный потенциал составляет 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Со стороны Правительства области мы обеспечиваем постоянный мониторинг и всестороннее содействие в реализации этих значимых проектов.

Кроме того, в Заволжском районе Ярославля к 2031 году появится многопрофильный медицинский центр. Инвестором выступит АО «Ярославский технический углерод имени В. Ю. Орлова». Ему без торгов предоставлен земельный участок на пересечении улиц Союзной и Университетской.

Фото: пресс-служба правительства Ярославской области

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

Мэрия города опубликовала постановление о комплексном развитии незастроенного участка в Заволжском районе.

Свободная территория площадью почти 75 тысяч квадратных метров, расположенная напротив дома № 64 по улице Колышкина, будет отдана инвестору под жилую и социальную застройку.

Согласно документу, будут построены малоэтажные дома и среднеэтажные. А на первых этажах будут нежилые помещения — аптеки, магазины, салоны связи. Также проектом предусмотрено строительство многоэтажных парковок. Одним из ключевых условий комплексного развития территории является строительство детского сада на 120 мест.

В Ярославле участок в Заволжском районе отдадут под застройку

Предельный срок реализации проекта составит восемь лет с момента заключения договора с победителем торгов.

Фото: пресс-служба мэрии Ярославля, Яндекс карты

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

Крупнейшие российские банки на фоне сигналов ЦБ начали постепенное снижение ставок по рыночным программам ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), опуская их ниже психологической отметки в 20%. Финансовые организации и девелоперы фиксируют взрывной рост заявок и предупреждают: сезонное окно возможностей для заёмщиков сокращается.

— Строительная пора в самом разгаре, и мы видим, что клиенты больше не ждут идеального момента. Заёмщики сами говорят, что ставки снижаются, и пора действовать. Главное — не упустить сезон, — прокомментировал ситуацию в преддверии ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. C 1 июня банк вновь снизил ставки на ИЖС.

Пройдя пиковые значения на уровне 21-22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов к концу весны опустились в диапазон 18-19,5%. Основной драйвер — адаптация банков к ожиданиям по траектории ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. Снижение составило 1,5–3 п. п. с начала года. При сохранении текущего инфляционного тренда к осени участники рынка допускают снижение до 16-18%. Ставки по льготной «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной» остаются заякоренными, банки возобновили активные выдачи, сделав эскроу-счета обязательным стандартом для подряда.

Аналитики повысили годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС до 580-650 миллиардов рублей, что на 30-40% выше показателей 2025 года. Доля загородного жилья в общем объёме ипотеки может достигнуть рекордных 26-27%. Эксперты предупреждают, что сдерживающим фактором для тех, кто отложит решение на осень, станет рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии готовые дома и услуги подрядчиков могут подорожать на 5-8% из-за дефицита рабочей силы и удорожания материалов.

— Окно возможностей, о котором говорят в ВТБ, действительно существует. Пока ставки перешли в фазу медленного снижения, а стройматериалы не подскочили на пике сезона, заёмщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость контрактации и успеть возвести дом до холодов, — резюмируют эксперты.

Ранее зампред ЦБ РФ не исключал дальнейшего снижения ключевой ставки во втором полугодии при замедлении инфляции до 4-4,5%, что может стать дополнительным драйвером для ипотеки. В Госдуме также обсуждаются меры поддержки ИЖС, включая субсидирование инженерной инфраструктуры к участкам.

Напомним, что в этом году ВТБ объединился с Почта Банком, поэтому получить консультации по ипотеке можно в любом действующем офисе.

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

В Рыбинске на торгах реализовали здание бывшего центра занятости на улице Большой Казанской, 44. Об этом рассказали в пресс-службе правительства Ярославской области.

Центр занятости переехал в новые помещения в 2024 году. Тогда же освободившееся здание включили в региональный план приватизации. Теперь же найден покупатель — рыбинское предприятие ООО «БСН». Объект ушёл с молотка за 24 миллиона рублей — сумма в ходе торгов выросла с девяти миллионов более чем в два раза. Организация стала собственником пятиэтажного здания, а также отдельно стоящего гаража и земельного участка.

— Для нас важно, чтобы здания не простаивали годами, а вовлекались в экономическую жизнь региона, получали новых собственников и развитие. Это и дополнительные налоговые поступления, и новые рабочие места, и благоустройство территорий, — прокомментировал губернатор Михаил Евраев.

В этом году по программе уже продано 16 объектов общей стоимостью 337 миллионов рублей.

Фото: пресс-служба правительства Ярославской области

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

Мэрия Ярославля приняла постановление о комплексном развитии незастроенной территории в Заволжском районе. Соответствующий документ за подписью мэра Артёма Молчанова опубликован 27 мая.

Согласно постановлению, будет освоена территория площадью 105 097 квадтратных метров в районе улиц Маяковского и Шандорной. Предельный срок реализации проекта — восемь лет с момента заключения договора о КРТ, перед которым власти проведут торги на право заключения соответствующего документа.

Основной акцент сделан на малоэтажной жилой застройке. Разрешено строительство многоквартирных малоэтажных домов (до четырёх этажей) и блокированной жилой застройки (до трёх этажей).

Также предусмотрены объекты социальной, коммерческой и обслуживающей инфраструктуры. В рамках проекта планируется строительство детского сада на 120 мест. Кроме того, мэрия намерена внести изменения в Генеральный план города для размещения в транспортной доступности общеобразовательной школы на 2500 мест.

В Ярославле десять гектаров пустой земли застроят малоэтажными домами и школой на 2500 учениковВ Ярославле десять гектаров пустой земли застроят малоэтажными домами и школой на 2500 учениковВ Ярославле десять гектаров пустой земли застроят малоэтажными домами и школой на 2500 учеников

Фото: Яндекс Карты, мэрия города Ярославля

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».