«Либо помереть, либо бороться». Как ярославец четыре года разбирается с магазином, который мешает ему жить

Сергей Пересторонин живет в доме 18 на улице Титова. Это неподалеку от спорткомплекса «Атлант». Пошел пятый год, как ярославец борется за спокойную жизнь с магазином «Высшая лига», который занял первый этаж дома. «Яркуб» поговорил с Сергеем и узнал, как спустя столько лет ему могут помочь чиновники.

Сергей Пересторонин живет в доме 18 на улице Титова. Это неподалеку от спорткомплекса «Атлант». Пошел пятый год, как ярославец борется за спокойную жизнь с магазином «Высшая лига», который занял первый этаж дома. «Яркуб» поговорил с Сергеем и узнал, как спустя столько лет ему могут помочь чиновники.

«Всем удобно, что все в доме хорошо»

Мы встречаемся с Сергеем у его подъезда за полчаса до собрания выездной комиссии. Чиновники решили на месте посмотреть, что за проблема — после того, как история Сергея заинтересовала мэра и попала в СМИ.

«Раньше в доме был другой магазин, — Сергей ведет меня к торцу здания. — Никаких проблем не было. Пошумят, с ними поговоришь, и все, больше не мешают. А эти просто стали меня куда подальше посылать».

С торца пятиэтажки, построенной в 1964 году, место для разгрузки товаров, которые привозят в магазин. Платформа на бетонном фундаменте, двери, сарайка, слепленная кое-как из металлопрофиля, и козырек прямо под окнами второго этажа. От козырька к крыше по стене разбегаются трещины, замазанные бетоном.

«Это мои, — Сергей указывает на окна над козырьком. — Об крышу козырька стучит дождь, мне в окно брызги летят. Стены они обшили металлом, под ними — дырки. Разгрузка [идет] постоянно. Оборудование шумит. Отдохнуть невозможно. Реклама вон на уровне второго этажа — нас, конечно, не спросили, да это-то и черт с ним. Трещины как раз из-за козырька, вбитого в стену».

Пересторонин встретился со мной после ночной смены, которая закончилась в полдень.

«Я живу с семьей, у меня сын школьник. Мы не можем нормально жить. У меня нет другого выхода, кроме как бороться с ними (с магазином — прим. ред.). Терпеть-то никак — ты либо помрешь от того, что не спишь много ночей подряд, либо бороться за свои права будешь», — говорит Сергей.

Противостояние началось с жалоб Сергея на шум от оборудования, которое находится прямо под его квартирой. Роспотребнадзор замерял уровень шума — он превышал нормативы. И это несмотря на то, что, по словам Сергея, в магазине часть оборудования во время замеров отключали, чтобы создать видимость нормальной ситуации.

«Роспотребнадзор оштрафовал магазин раз на десять тысяч, два, три, четыре, пять. А у меня ничего не прекращается. Мне посоветовали молодого юриста, и мы решили выйти в суд с этой проблемой. Подали иск. Магазин делает свою экспертизу, из Костромы эксперты приезжают („Высшая лига“ — сеть магазинов, созданная в Костроме — прим. ред.). Соответственно, результаты выходят нужные магазину — и я проигрываю суд. Экспертизу всего дома делали. Не обратили внимания, что у магазина не только с шумом проблемы, но и канализация врезана в нашу — все в подвал течет; вентиляция неправильно сделана. Но признавать ее [экспертизу] несостоятельной невыгодно — всем удобно, что все в доме хорошо», — Сергей многозначительно смотрит на меня.

В первой, «костромской» экспертизе, говорилось, что пристройка для разгрузки, из-за которой дом пошел трещинами, — это перепланировка здания, а не реконструкция. Разница в том, что при перепланировке не нужно спрашивать согласие жильцов, а при реконструкции оно требуется. Поскольку жителей, естественно, никто не спрашивал, написали первое.

«Я подал второй иск и сделал свою экспертизу дома, нанял аккредитованного эксперта. Результаты оказались совсем другие. Экспертиза, помимо прочего, подтвердила, что это [сделана] реконструкция, видно же! — Сергей показывает на металлическую сараюшку. — Она стоит на фундаменте, значит, это не перепланировка».

Второй суд Сергей выиграл частично — магазину запретили разгружаться в пристройке.

Мы с Пересторониным смотрим вниз, на грязный снег — на нем отпечатались свежие следы шин грузовика.

«Выиграл [второй суд] только в части, потому что первый суд по пристройке и шуму я проиграл — [второй иск] должен подавать другой житель. А я один. Но доказательств того, что это незаконно, сейчас достаточно — и мы решили зайти [для решения проблемы] с другой стороны, с города», — поясняет Сергей.

Административный ресурс

С мэрией, по словам горожанина, у него отношения выстроены нормально — чиновники выслушивают его проблему, «пытаются, правда, отписки писать, но это ничего». С районной администрацией диалог идет хуже.

«Им невыгодно признавать проблему с моим домом. Это репутационный ущерб. Если они признают ее наличие, то появится вопрос, почему они несколько лет назад ее проигнорировали», — считает собеседник.

Обращения в администрацию посыпались, как только проблема возникла. Встречаться лично никто из чиновников не захотел. Сергей пытался выяснить, как правильно писать заявление. Прождал полдня — к нему никто так и не вышел. Написал обращение от руки, отдал и ушел. Позже даже прислали ответ.

«В ответе говорилось: собирайте собрание жителей. Я его собрал, даже дважды. Проблемы были, конечно, людей собрать. По ящикам раскидывал бумажки — это распечатывать, и время, и деньги. По квартирам бегал. Но собрал. Все жители проголосовали за восстановление капитальных стен и ликвидацию пристройки. Но почему-то администрацию эти списки не устроили».

Потом Пересторонин обратился к депутату его округа Дмитрию Петровскому.

«Мы писали много заявлений во все инстанции. Из половины [инстанций] ответа не пришло, из другой лучше бы не приходило. Вместе ходили в магазин, нашли просрочку, с пристройкой разбирались. Ничего не помогало — несмотря на выигранный суд, собственники меняли ООО, и концов не найдешь. В решении суда одна компания, а ее уже нет. Я решил предать это огласке через СМИ — все-таки четвертая власть работает порой даже лучше, чем первая», — рассказал в беседе с «Яркубом» депутат.

«Давайте ко мне сходим, в квартиру», — пригласил Сергей.

В подъезде пахнет канализацией. В квартире слабее, но запах есть. Из-за этого окно приходится постоянно держать открытым, еще сильнее мешает шум во время разгрузки. В туалете видны продольные трещины на плитке — следствие работы магазина. Сергей берет черную папку с документами, которых за четыре года накопилось немало.

«Я, когда этим начинал заниматься, ничего в ЖКХ не понимал. Читал в интернете, разбирался, решения судов по схожим вопросам смотрел. Но все равно нанимаю адвоката — он совсем не дешевый, поэтому только по особым случаям», — Сергей перебирает файлики с бумагами. Готовится к встрече с чиновниками, которые вот-вот приедут.

«Давайте решим все полюбовно»

Возвращаемся на улицу к пристройке. Там уже стоят директор департамента городского хозяйства (ДГХ) Сергей Тальянов, начальник муниципальной жилищной инспекции Антон Кириллов и представители департамента архитектурных и земельных отношений (ДАЗО). Ждут районную администрацию и управляющую компанию. Начинаем ждать вместе.

«Ладно, давайте, какие вопросы, сразу же, а то сейчас все соберутся», — говорит начальник ДГХ.

«Я бы начал с самого низа, с подвала. Сейчас в подъезде вонь. У них [магазина] незаконные врезки, очень много», — начал Сергей.

«Они все поменяли», — откликается один из чиновников.

«Ладно, понял, дальше», — прерывает Тальянов.

«Второе — стены. Реконструкция первого этажа», — Сергей указывает на пристройку.

«Где реконструкция?» — спрашивает Тальянов.

«Вот, на фундаменте стоит. В плане здания ее не было. Это мои стены, как они могли сделать это, не спросив меня?» — замечает Сергей.

«Не ваши стены, а общедомовое имущество», — вставляет чиновник.

«Пусть так, — отвечает горожанин. — Я проводил два собрания жителей, все были против [пристройки]. Все за восстановление капитальных стен. Копии [протокола собрания] в управляющей компании уже два года лежат».

«Не вопрос, согласен. Надо копии в прокуратуру подавать», — отреагировал директор ДГХ.

«Вопрос в другом — почему собственники должны собирать собрание, если магазин должен сначала запросить...», — продолжил Сергей.

«Ну мы же понимаем, что они поддельные подписи принесут. Поэтому лучше вам на опережение пойти», — пояснил Тальянов. — ДАЗО, мне нужен межевой участок дома и что относится к их территории. Если ваша, то собрание было. Если муниципальная, то нужно разрешение городских властей. Может, они его раньше получили. Кроме того, паспорт БТИ запросите — там назначение написано первого этажа«.

«И третий вопрос — разгрузка. Санитарными нормами она запрещена, судом она запрещена, но ничего не меняется», — заключил Пересторонин.

«Мы решение суда проверим и посмотрим, чьи полномочия это, кто штрафовать должен. Пусть их каждую неделю на 100 тысяч рублей штрафуют, а то что они расслабляются. Надоест — может, сами вам дом отремонтируют, на мировую пойдут», — сказал Тальянов.

Сергей пытается рассказать, что мэрия ответила на его запрос — в ответе говорится, что реконструкция не узаконена. Чиновники парируют: письмо — не документ.

«Сейчас мы узнаем, кто магазин контролирует, я паспорт БТИ получу, документы, по которым понятно, что они на вашей земле без вашего согласия построили пристройку. Чтобы аргументированно разговаривать. Потом у меня в кабинете их соберем и вздрючим. Захотят все решить полюбовно. Сейчас надо с подвалом решить, а все бумажки мы соберем», — резюмировал Тальянов.

Снова ждать

Районная администрация и управляющая компания приехали. Ключей от подвала у последних нет. Ждем дежурного. Тот приносит ключи минут через десять. Идем к подвалу. Замок, как назло, замерз.

«Вовремя как-то», — говорит кто-то из собравшихся.

В подвале со стороны подъезда Пересторонина по щиколотку стоят нечистоты. Представители управляющей компании говорят про засорившийся колодец, что в «Водоканале» пообещали разобраться к пятнице. Несколько фраз в сторону управляющей компании от чиновников — публичная порка. Все выходят наружу, встреча заканчивается.

«Паспорт БТИ получу примерно дней через десять. Все копии вам дам. Встретимся, как документы на руках будут. Уточним у прокуратуры, готовы ли они выйти в суд по защите прав собственников, если мы докажем, что пристройка незаконная», — обратился Тальянов к главному герою истории.

Сергей обменялся с директором ДГХ контактами. Все разошлись.

«Я частично удовлетворен. Удалось проблемы проговорить. Появилась какая-то надежда. Думаю, все разрешится правильно и по закону», — сказал мне на прощание Сергей.

И ушел спать после ночной смены.