6 сентября в Ярославле состоялся аукцион по продаже «дома Дунаева» на проспекте Октября, 38. Дом «четырех непьющих» построили в 1886 году, здание особняка относится к объектам культурного наследия регионального значения.

Владельцем исторического здания стало АО «Ленинский рынок». Начальная цена составляла 47 с небольшим миллионов, а победитель аукциона предложил 48 миллионов и один рубль.

Общая площадь нежилого здания — 1 599,3 квадратных метров. Как рынок собирается использовать дом, пока неизвестно. Глава «Ленинского рынка» — Джурат Закиров, его компания получает инвестиции от киргизских бизнесменов. Сам рынок в 2020 году купило московское ООО «Дордой».

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» во «ВКонтакте» и «Телеграме».

Ранее «Яркуб» сообщал, что в Ярославле продается одна из самых дорогих однокомнатных квартир в Центральном Федеральном Округе. Продавец оценил ее в 7,5 миллионов рублей. Пока объявление остается актуальным, ведь далеко не у каждого ярославца есть возможность купить недвижимость.

Эксперт Вадим Зайков рассказал, что купить квартиру можно с 30% скидкой. Такой «бонус» распространяется на арестованное имущество. Жилплощадь должников всегда выставляют на продажу с большой скидкой.

По его словам, интерес к арестованным квартирам в Москве в 2021 году вырос почти на треть по сравнению с 2020 годом. Такие показатели наблюдаются в связи с ростом цен на жилье в столице.

— При покупке подобной квартиры риски минимальны, однако необходимо всегда проводить детальную экспертизу объекта и информацию о самом должнике, — отметил Вадим Зайков.

Отметим, что в Ярославской области судебные приставы также проводят торги, на которых можно по привлекательной цене приобрести квартиры, машины, земельные участки и другое арестованное имущество.

Однокомнатные квартиры, по словам специалистов, — самый популярный товар на региональных рынках жилья. Естественно, это объясняется относительно низкой стоимостью, которая подойдет для многих, в том числе для молодых семей.

Но порой цена однушки может шокировать. Так, квартира, расположенная в центре Ярославля недалеко от школы № 33, заняла пятое место в списке самых дорогих. Ее цена — 7 450 000 рублей, хотя площадь составляет всего 56,7 квадратных метров. Квартира расположена по адресу улица Республиканская, дом 51 корпус 3. Она расположена на втором этаже семиэтажного дома 2014 года постройки.

Ремонт свежий, однако не удивляет. С виду трудно угадать стоимость этой квартиры.

В Ярославле продается одна из самых дорогих однушек в ЦФО за 7,5 миллионовВ Ярославле продается одна из самых дорогих однушек в ЦФО за 7,5 миллионов

Отметим, что самая дорогая квартира в ЦВО продается в городе Белгороде и стоит 10 миллионов.

Читайте другие материалы: В Ярославле увеличилось число безработных

Всех жителей многоэтажек хоть раз да посещала мысль о том, чтобы переехать в частный дом, избавиться от городской суеты и вечно шумных соседей. Но мечты переехать разбиваются о суровую реальность, когда узнаешь сколько он стоит.

«Яркуб» изучил предложения на рынке недвижимости и нашел самый дорогой коттедж в Ярославле. Он находится в Заволжском районе, жилая площадь дома составляет 850 квадратных метров.

Особняк обойдется потенциальному покупателю в 48 миллионов рублей. За эти деньги можно получить девять комнат, две кухни, бассейн, спортивный зал и сауну. Всю остальную информацию владелец коттеджа обещал рассказать покупателям при личном разговоре.

Ранее «Яркуб» писал сколько стоит самая дорогая квартира в Ярославле.

Ярославцы делятся в социальных сетях своими наблюдениями о стоимости квартир. Многие из них заметили, что цены заметно взлетели. Ранее «Яркуб» обращался с вопросом о недвижимости к доценту кафедры управления и предпринимательства ЯрГУ имени Демидова Александру Прохорову. Тогда эксперт отметил, что тенденция к подорожанию в начале года сохранится, но через некоторое время остановится.

«Яркуб» проанализировал выставленные на продажу квартиры на одном из сайтов с объявлениями. Оказалось, что самая дорогая жилплощадь, выставленная на продажу, находится в Кировском районе и является частью двухквартирного дома.

За 70 миллионов рублей новый собственник получит шесть комнат, расположенных на трех этажах, среди которых сауна, спортивный зал, гостиная с камином, бильярдный зал и две спальни. По словам продавца, во внутренней отделке преобладают натуральные материалы: «массив дерева, мрамор, гранит, испанская и американская плитка, что придает квартире шарм».

Самая недорогая квартира расположена во Фрунзенском районе. Однокомнатная квартира занимает всего 25 квадратных метров и стоит 650 тысяч рублей. За скромную цену покупатель получит бюджетный, но качественный ремонт и даже натяжные потолки.

Подорожает ли недвижимость в 2021 году?

Есть разные мнения, но резкого подорожания уже не будет. Я думаю, что в первые несколько месяцев, может оказаться, что хвост той тенденции к подорожанию, который был в 2020 году, продлится еще немножко по затухающей, а потом остановится. И то при условии, что курс рубля будет стабильным и не будет дальнейшего падения.

Как думаете, сейчас выгодно покупать квартиру или лучше подождать?

Смотря, когда, где и на какой срок вы хотите купить. Если вы хотите вложить деньги так, чтобы они и вашим потомкам были полезны, то я не думаю, что Ярославль тот город, в котором нужно это делать. Если вас интересует период 30-40 лет, тогда подходят центральные районы Ярославля, престижные, которые всегда будут востребованы. В нашем городе 610 тысяч населения и количество это стабильное, но жилья строится реально больше, чем его нужно. Поэтому жилье низкого качества будет выходить и ценности иметь не будет. Так что просто квадратные метры уже мало кому нужны.

Увеличится ли уровень безработицы в этом году?

Зарегистрированная безработица в России не имеет никакого отношения к реальной. Мало кто регистрируется из реально безработных. Нет смысла. А реальная безработица, я думаю, что будет сокращаться. Потому что мы пережили худшее — период пандемии, когда сферы сервиса, туризма стояли. Надеюсь, что после того, как вакцинация станет действовать, все снова запустится и уровень фактической безработицы будет снижаться.

Как изменится медианная зарплата? Станет выше?

Станет, по мере инфляции. В цифрах она растет. То есть реальные зарплаты снижаются, номинальные растут. В том числе и медианные, и средние.

Спрос на жилье не будет расти

«Скажу определенно: с рынка уйдут случайные застройщики, — утверждает директор ООО „Метро-Оценка“ Светлана Прокофьева. — Останутся только те, кто твердо стоит на ногах. На мой взгляд, это хорошо. Думаю, что упомянутое решение [о новой схеме долевого строительства] даст толчок росту объемов малоэтажного строительства. Для многих компаний этот сегмент станет той нишей, в которой они начнут работать».

Прокофьева замечает: «Спрос на недвижимость в ближайшее время вряд ли вырастет, ведь покупательная способность населения остается пока невысокой. Но если не будет спроса, нет смысла сохранять высокие темпы строительства жилья. Так что строить будут меньше».

Данные Росстата подтверждают выводы эксперта. За три месяца 2019 года в России построили почти 200 тысяч квартир, что на 5,6% меньше, чем годом ранее. Больше всего домов ввели в эксплуатацию в столице — 8,9% от общего количества, далее следует Краснодарский край с показателем 5,9, на третьем месте Татарстан — 5,2%. В десятке первых фигурируют Ленинградская, Ростовская, Нижегородская, Свердловская, Новосибирская и Томская области, республика Башкортостан.

В Санкт-Петербурге зафиксировано снижение объема сданного жилья в сравнении с началом 2018 года — на 60,2 процента. На треть показатель упал в Московской области и на четверть — в Новосибирской.

Темпы строительства жилья в Ярославской области такие: в 2018 году сдали 219,7 тысяч квадратных метров — несколько лет назад цифра была в четыре раза выше. В начале 2019 года, тем не менее, прирост к показателю за первый квартал предыдущего года составил около 11,7%.

Дорогая ипотека

По данным Отделения по Ярославской области Главного управления Банка России по ЦФО, в первом квартале 2019 года ярославцы получили 2338 ипотечных кредитов, что на 4,4 процента больше, чем годом ранее. Однако, считает Светлана Прокофьева, ситуация на рынке ипотечного кредитования может измениться.

«Дело в том, что ставка по ипотечным кредитам, которая то растет, то снижается, — это показатель, имеющий не столько экономическую, сколько политическую составляющую, — поясняет она. — Поэтому какие-то прогнозы по этому вопросу сейчас делать сложно. Конечно, переплата по ипотечным кредитам у нас велика, однако рассчитывать на то, что в ближайшее время что-то кардинально изменится, и ставка упадет до 2-4 процентов, не стоит. Многие, особенно молодые люди, сегодня предпочитают снимать жилье, а не покупать собственное. В условиях, когда региональный рынок труда сужается, может быть, подобное решение оправдано — ведь в поисках работы им приходится уезжать в другие регионы. Но если есть работа и стабильный доход, то все-таки предпочтительнее не отказываться от строительства собственной квартиры».

Подорожают ли квартиры с изменениями в правила долевого строительства? «Не думаю. В таком случае никто его не сможет купить. Да, первоначально, пока на эскроу-счетах еще не аккумулированы средства дольщиков, застройщики будут брать у банков кредиты под более высокий процент — некоторые аналитики называют цифру 12%. Но затем, когда дом будет построен, ставка упадет до 4,5-6%. Так что жилая недвижимость подорожает, конечно, но не так стремительно», — полагает специалист.

Если подсчитать затраты на ипотеку, становится ясно, что нужно рассчитывать доход на несколько пятилеток вперед. Цена стандартной однушки в Ярославле — около полутора миллионов рублей. Как правило, заемщик старается накопить треть или половину суммы, чтобы остальное выплачивать 17-25 лет. Рассчитав выплаты на калькуляторе ипотеки, вы получите цифру, как минимум вдвое превышающую цену квартиры.

Кто будет строить?

Российские экономисты предупреждают о возможной монополизации строительной отрасли. В новых условиях смогут работать только крупные игроки или компании с госучастием, а значит, большая часть застройщиков может уйти с рынка, не выдержав конкуренции. Это повлечет снижение темпов строительства жилья и падение объема сданных площадей. Но самое главное — осложнится ситуация на рынке труда.

В Ярославской области число работников отрасли снижается с 2010 года. Также год от года становится меньше региональных строительных компаний, на смену которым приходят столичные фирмы.

Еще одна тенденция, о которой пишут аналитики — уменьшение средней площади нового жилья. Предпочтение при строительстве отдается компактным квартирам. Причина понятна — они дешевле.

В любом случае, думают эксперты, строительную отрасль ждут изменения в 2019 году. И за ними необходимо следить, если есть планы взять ипотеку, вложиться в долевое строительство или инвестировать средства.

Виктор Жучков отметил, что, по последним данным, средняя цена квадратного метра жилья в Ярославской области составила 46,7 тысяч рублей.

«Цена не растет, — констатировал Жучков. — И именно это позволяет нам выполнять важный показатель, который звучит как коэффициент доступности жилья. Коэффициент, который позволяет определить, сколько времени понадобится семье из трех работающих человек на покупку квартиры 54 метра. На сегодняшний день это 2,6 лет. Федеральный показатель нами выполнен».

Глава департамента строительства подчеркнул, что в 2014 году коэффициент составлял 4,6 года при средней цене за квадратный метр 55 тысяч рублей: «За счет того, что мы существенно увеличили объем ввода жилья, стоимость и коэффициент находятся в нормальных рабочих режимах».

По мнению Виктора Жучкова, ипотека стала «огромным подспорьем для реализации строительных проектов»: «Она растет как в количественном (41%), так и в денежном (55%) выражениях. За девять месяцев 2018 года выдано более 8,5 тысяч ипотечных кредитов на сумму 13,5 млрд рублей. Таким образом, застройщики обеспечены средствами для реализации своих проектов».

Ярославское правительство оценивает ситуацию на рынке недвижимости в Ярославской области как «здоровую» и «стабильную».

«Ситуация на федеральном уровне сложная. На рынок сильно влияют нестабильность платежеспособного спроса, изменения долевого законодательства, ситуация со ставкой по ипотеке. Но тенденции, о которых говорят на федеральном уровне, пока определяющими в Ярославской области не являются. Ситуация стабильная, рынок здоров, жильем затоварен, мы в контакте с застройщиками. Считаем, что добросовестные участники рынка подстроятся под новую систему и продолжат работу», — заключил Виктор Жучков.

По данным активистов ОНФ в Московской области и экспертов проекта «За честные закупки», в 2015 году администрация Химок продала четыре помещения под магазины в общей сложности за 157,4 млн рублей. Недвижимость оценивало ЗАО «Русский аудиторский дом».

«Активисты ОНФ считают, что цены реализованной недвижимости существенно занижены по сравнению с их рыночной стоимостью на момент продажи. Согласно экономическим показателям для данных объектов, при условии заключения долгосрочных договоров с крупными федеральными арендаторами ставка капитализации на момент продажи составила бы 14,3%, что соответствует сроку окупаемости 7 лет. Согласно отчету „Об оценке рыночной стоимости арендной платы“ за 1 кв. м этих объектов можно легко посчитать их рыночную стоимость, умножив стоимость квадратных метров на период окупаемости», — отмечается в сообщении ОНФ. Активисты озвучивают цифру 384 млн рублей.

«Деньги, которые могли бы пойти на улучшение жизни простых граждан в отдельно взятом городском округе Химки, могли быть выручены от продажи в 2015 году нежилой недвижимости. Речь идет примерно о 226 млн рублей. Однако этого почему-то не произошло», — прокомментировал врио руководителя регионального исполкома ОНФ в Московской области Николай Степанян.

На просьбу ОНФ предоставить объяснение своим действиям подмосковные чиновники ответили, что рыночная стоимость помещений — 133,4 млн рублей без НДС. То есть, цена приватизации была справедливой. Подмосковный прокурор Алексей Захаров заявил, что проводить торги было необязательно.

В ОНФ ждут ответ прокуратуры, которая уже два месяца ведет проверку, не ориентируя координатора проекта «За честные закупки» Антона Гетта, когда будут итоги.

Согласно данным на сайте мэра Ярославля Владимира Слепцова, «в ноябре 2014 года химкинский Совет депутатов утвердил его на должность руководителя администрации», где он трудился до августа 2016 года, а потом стал главой городского округа Химки.

Читайте также: «Новый начальник регионального УМВД Андрей Липилин приехал в Ярославль».

В Ярославской области находится 350 объектов недвижимости Министерства обороны России. В основном это жилищный фонд и объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры. Правительство региона подготовило предложения по передаче их в муниципальную собственность.

Первыми объектами, переданными местным властям, могут стать военные комиссариаты в Большом Селе и поселке Борисоглебский. По информации заместителя председателя правительства Романа Колесова, соответствующие приказы находятся на утверждении.

В 2017 году власти передали в Минобороны материалы по 140 объектам. Ведомство должно принять решение о передаче их в муниципальную собственность.

Ярославское правительство предлагает министерству передать территориальной администрации два земельных участка в Ростове, которые используют для развития инвестиционных проектов. По информации директора регионального департамента имущественных и земельных отношений Максима Фролова, в Минобороны России и ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» направили документы о передаче в муниципальную собственность неиспользуемых объектов недвижимости в Ярославле, Переславле-Залесском, Большом Селе, поселке Борисоглебский и деревне Судилово Тутаевского района. Власти хотят получить в собственность 18 земельных участков в Ростове, Ярославле, Любиме, Туношенском сельском поселении, Рыбинском, Некрасовском и Угличском районах.

В федеральное ведомство отправили материалы по автодорогам в поселке Петровское Ростовского района и деревне Большое Андрейково Рыбинского района, объектам коммунальной инфраструктуры в поселке Бурмакино и по жилью в Ярославском и Рыбинском районах.

В 2018 году подготовят документы по 300 объектам жилья и коммунальной инфраструктуры.

Читайте также: «Бюджет Ярославля недополучил 1,6 миллиарда рублей за пользование муниципальным имуществом».