Спрос на жилье не будет расти

«Скажу определенно: с рынка уйдут случайные застройщики, — утверждает директор ООО „Метро-Оценка“ Светлана Прокофьева. — Останутся только те, кто твердо стоит на ногах. На мой взгляд, это хорошо. Думаю, что упомянутое решение [о новой схеме долевого строительства] даст толчок росту объемов малоэтажного строительства. Для многих компаний этот сегмент станет той нишей, в которой они начнут работать».

Прокофьева замечает: «Спрос на недвижимость в ближайшее время вряд ли вырастет, ведь покупательная способность населения остается пока невысокой. Но если не будет спроса, нет смысла сохранять высокие темпы строительства жилья. Так что строить будут меньше».

Данные Росстата подтверждают выводы эксперта. За три месяца 2019 года в России построили почти 200 тысяч квартир, что на 5,6% меньше, чем годом ранее. Больше всего домов ввели в эксплуатацию в столице — 8,9% от общего количества, далее следует Краснодарский край с показателем 5,9, на третьем месте Татарстан — 5,2%. В десятке первых фигурируют Ленинградская, Ростовская, Нижегородская, Свердловская, Новосибирская и Томская области, республика Башкортостан.

В Санкт-Петербурге зафиксировано снижение объема сданного жилья в сравнении с началом 2018 года — на 60,2 процента. На треть показатель упал в Московской области и на четверть — в Новосибирской.

Темпы строительства жилья в Ярославской области такие: в 2018 году сдали 219,7 тысяч квадратных метров — несколько лет назад цифра была в четыре раза выше. В начале 2019 года, тем не менее, прирост к показателю за первый квартал предыдущего года составил около 11,7%.

Дорогая ипотека

По данным Отделения по Ярославской области Главного управления Банка России по ЦФО, в первом квартале 2019 года ярославцы получили 2338 ипотечных кредитов, что на 4,4 процента больше, чем годом ранее. Однако, считает Светлана Прокофьева, ситуация на рынке ипотечного кредитования может измениться.

«Дело в том, что ставка по ипотечным кредитам, которая то растет, то снижается, — это показатель, имеющий не столько экономическую, сколько политическую составляющую, — поясняет она. — Поэтому какие-то прогнозы по этому вопросу сейчас делать сложно. Конечно, переплата по ипотечным кредитам у нас велика, однако рассчитывать на то, что в ближайшее время что-то кардинально изменится, и ставка упадет до 2-4 процентов, не стоит. Многие, особенно молодые люди, сегодня предпочитают снимать жилье, а не покупать собственное. В условиях, когда региональный рынок труда сужается, может быть, подобное решение оправдано — ведь в поисках работы им приходится уезжать в другие регионы. Но если есть работа и стабильный доход, то все-таки предпочтительнее не отказываться от строительства собственной квартиры».

Подорожают ли квартиры с изменениями в правила долевого строительства? «Не думаю. В таком случае никто его не сможет купить. Да, первоначально, пока на эскроу-счетах еще не аккумулированы средства дольщиков, застройщики будут брать у банков кредиты под более высокий процент — некоторые аналитики называют цифру 12%. Но затем, когда дом будет построен, ставка упадет до 4,5-6%. Так что жилая недвижимость подорожает, конечно, но не так стремительно», — полагает специалист.

Если подсчитать затраты на ипотеку, становится ясно, что нужно рассчитывать доход на несколько пятилеток вперед. Цена стандартной однушки в Ярославле — около полутора миллионов рублей. Как правило, заемщик старается накопить треть или половину суммы, чтобы остальное выплачивать 17-25 лет. Рассчитав выплаты на калькуляторе ипотеки, вы получите цифру, как минимум вдвое превышающую цену квартиры.

Кто будет строить?

Российские экономисты предупреждают о возможной монополизации строительной отрасли. В новых условиях смогут работать только крупные игроки или компании с госучастием, а значит, большая часть застройщиков может уйти с рынка, не выдержав конкуренции. Это повлечет снижение темпов строительства жилья и падение объема сданных площадей. Но самое главное — осложнится ситуация на рынке труда.

В Ярославской области число работников отрасли снижается с 2010 года. Также год от года становится меньше региональных строительных компаний, на смену которым приходят столичные фирмы.

Еще одна тенденция, о которой пишут аналитики — уменьшение средней площади нового жилья. Предпочтение при строительстве отдается компактным квартирам. Причина понятна — они дешевле.

В любом случае, думают эксперты, строительную отрасль ждут изменения в 2019 году. И за ними необходимо следить, если есть планы взять ипотеку, вложиться в долевое строительство или инвестировать средства.

Виктор Жучков отметил, что, по последним данным, средняя цена квадратного метра жилья в Ярославской области составила 46,7 тысяч рублей.

«Цена не растет, — констатировал Жучков. — И именно это позволяет нам выполнять важный показатель, который звучит как коэффициент доступности жилья. Коэффициент, который позволяет определить, сколько времени понадобится семье из трех работающих человек на покупку квартиры 54 метра. На сегодняшний день это 2,6 лет. Федеральный показатель нами выполнен».

Глава департамента строительства подчеркнул, что в 2014 году коэффициент составлял 4,6 года при средней цене за квадратный метр 55 тысяч рублей: «За счет того, что мы существенно увеличили объем ввода жилья, стоимость и коэффициент находятся в нормальных рабочих режимах».

По мнению Виктора Жучкова, ипотека стала «огромным подспорьем для реализации строительных проектов»: «Она растет как в количественном (41%), так и в денежном (55%) выражениях. За девять месяцев 2018 года выдано более 8,5 тысяч ипотечных кредитов на сумму 13,5 млрд рублей. Таким образом, застройщики обеспечены средствами для реализации своих проектов».

Ярославское правительство оценивает ситуацию на рынке недвижимости в Ярославской области как «здоровую» и «стабильную».

«Ситуация на федеральном уровне сложная. На рынок сильно влияют нестабильность платежеспособного спроса, изменения долевого законодательства, ситуация со ставкой по ипотеке. Но тенденции, о которых говорят на федеральном уровне, пока определяющими в Ярославской области не являются. Ситуация стабильная, рынок здоров, жильем затоварен, мы в контакте с застройщиками. Считаем, что добросовестные участники рынка подстроятся под новую систему и продолжат работу», — заключил Виктор Жучков.

По данным активистов ОНФ в Московской области и экспертов проекта «За честные закупки», в 2015 году администрация Химок продала четыре помещения под магазины в общей сложности за 157,4 млн рублей. Недвижимость оценивало ЗАО «Русский аудиторский дом».

«Активисты ОНФ считают, что цены реализованной недвижимости существенно занижены по сравнению с их рыночной стоимостью на момент продажи. Согласно экономическим показателям для данных объектов, при условии заключения долгосрочных договоров с крупными федеральными арендаторами ставка капитализации на момент продажи составила бы 14,3%, что соответствует сроку окупаемости 7 лет. Согласно отчету „Об оценке рыночной стоимости арендной платы“ за 1 кв. м этих объектов можно легко посчитать их рыночную стоимость, умножив стоимость квадратных метров на период окупаемости», — отмечается в сообщении ОНФ. Активисты озвучивают цифру 384 млн рублей.

«Деньги, которые могли бы пойти на улучшение жизни простых граждан в отдельно взятом городском округе Химки, могли быть выручены от продажи в 2015 году нежилой недвижимости. Речь идет примерно о 226 млн рублей. Однако этого почему-то не произошло», — прокомментировал врио руководителя регионального исполкома ОНФ в Московской области Николай Степанян.

На просьбу ОНФ предоставить объяснение своим действиям подмосковные чиновники ответили, что рыночная стоимость помещений — 133,4 млн рублей без НДС. То есть, цена приватизации была справедливой. Подмосковный прокурор Алексей Захаров заявил, что проводить торги было необязательно.

В ОНФ ждут ответ прокуратуры, которая уже два месяца ведет проверку, не ориентируя координатора проекта «За честные закупки» Антона Гетта, когда будут итоги.

Согласно данным на сайте мэра Ярославля Владимира Слепцова, «в ноябре 2014 года химкинский Совет депутатов утвердил его на должность руководителя администрации», где он трудился до августа 2016 года, а потом стал главой городского округа Химки.

Читайте также: «Новый начальник регионального УМВД Андрей Липилин приехал в Ярославль».

В Ярославской области находится 350 объектов недвижимости Министерства обороны России. В основном это жилищный фонд и объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры. Правительство региона подготовило предложения по передаче их в муниципальную собственность.

Первыми объектами, переданными местным властям, могут стать военные комиссариаты в Большом Селе и поселке Борисоглебский. По информации заместителя председателя правительства Романа Колесова, соответствующие приказы находятся на утверждении.

В 2017 году власти передали в Минобороны материалы по 140 объектам. Ведомство должно принять решение о передаче их в муниципальную собственность.

Ярославское правительство предлагает министерству передать территориальной администрации два земельных участка в Ростове, которые используют для развития инвестиционных проектов. По информации директора регионального департамента имущественных и земельных отношений Максима Фролова, в Минобороны России и ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» направили документы о передаче в муниципальную собственность неиспользуемых объектов недвижимости в Ярославле, Переславле-Залесском, Большом Селе, поселке Борисоглебский и деревне Судилово Тутаевского района. Власти хотят получить в собственность 18 земельных участков в Ростове, Ярославле, Любиме, Туношенском сельском поселении, Рыбинском, Некрасовском и Угличском районах.

В федеральное ведомство отправили материалы по автодорогам в поселке Петровское Ростовского района и деревне Большое Андрейково Рыбинского района, объектам коммунальной инфраструктуры в поселке Бурмакино и по жилью в Ярославском и Рыбинском районах.

В 2018 году подготовят документы по 300 объектам жилья и коммунальной инфраструктуры.

Читайте также: «Бюджет Ярославля недополучил 1,6 миллиарда рублей за пользование муниципальным имуществом».

В ноябре 2017 года Президент России Владимир Путин предложил запустить программу субсидирования ипотечных кредитов для россиян, у которых до 2022 года появится второй или третий ребенок. Семьи, в которых родился второй ребенок, могут пользоваться ипотекой по ставке шесть процентов в течение трех лет, третий ребенок — в течение пяти лет. Если у заемщика во время действия льготной ставки на второго ребенка родится третий, действие ставки в шесть процентов продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода. Таким образом, общий срок пользования субсидированной ставкой составит восемь лет.

Срок одобрения кредита при наличии полного пакета документов, по словам генерального директора АО «АИЖК Ярославской области» Валерия Кузнецова, занимает от одного часа до двух дней. Льготная ставка действует только при покупке недвижимости на первичном рынке. Это может быть готовая или строящаяся квартира, дом с земельным участком или таунхаус. Размер займа не может превышать трех миллионов рублей. Первоначальный взнос составит 20 процентов.

По программе ипотеки с господдержкой можно рефинансировать действующий кредит, который выдан на покупку нового жилья не позднее чем за шесть месяцев до подачи заявки. У заемщика не должно быть просроченной задолженности по платежам.

Заявку на получение кредита можно подать через сайт агентства («Ярипотека.рф») и в офисе по адресу: Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 12. К заявке необходимо приложить стандартный пакет документов и свидетельства о рождении детей.

Читайте также: «В Ярославской области увеличилось количество ипотечных кредитов на 22%».

1 ноября анонимный телеграмм-канал «Ярполитика» написал о том, что мэр Ярославля Владимир Слепцов со своим сыном Леонидом приобрели дорогую усадьбу в деревне Твердино Ярославского района. Деньги на это якобы дала компания «Ташир», которая хотела отхватить (и отхватила) жирный кусок земли в Ярославле под реализацию своего девелоперского проекта. По мнению авторов поста, о получении взятки говорят следующие факты:

1. В апреле 2016 года Леонид Владимирович Слепцов купил два участка земли по 20 соток каждый в деревне Твердино.

2. Затем там началось строительство особняка.

3. В начале 2017 года Леонид подарил отцу половину своей недвижимости в Твердино.

4. 8 июня 2017 мать мэра, Фаина Васильевна Слепцова, открыла депозит в «Фора-банке» на сумму 28,888 млн рублей («Фора-банк» принадлежит владельцу ГК «Ташир» Самвелу Карапетяну).

5. Практически одновременно с этим Владимир Слепцов и его мать взяли ипотеку на 120 месяцев в размере 29 млн рублей в том же банке. Кредит нужен якобы для того, чтобы многомилионные траты на строительство усадьбы не вызывали подозрения.

6. Власти Ярославля внесли в проект поправок в Генеральный план изменения, которые нужны «Таширу» для строительства жилого комплекса в пойме реки Которосль.

«Яркуб» проверил достоверность информации, которую можно было проверить, и выяснил, что часть данных из этой цепочки похожа на правду.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Дача размером с десяток однушек

По данным Росреестра, 20 апреля 2016 года Леонид Владимирович Слепцов приобрел 20 соток земли в СНП «Заречье» в районе деревни Твердино. 11 мая 2016 года тот же персонаж купил соседний участок такой же по площади.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Места здесь не самые живописные. Ни парков, ни водоемов в шаговой доступности нет, но Твердино в свое время облюбовали бывшие руководители города и области Виктор Волончунас и Анатолий Лисицын. Наверное, элитный статус деревни и привлек сюда тезку сына нынешнего мэра.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Рыночная стоимость сотки земли в этой местности варьируется от 30 до 50 тысяч рублей. То есть, за 40 соток предполагаемый сын мэра должен был выложить пару миллионов рублей. Однако «Ярполитика» утверждает, что только один участок стоил миллион. Второй достался с большим дисконтом – всего за две тысячи рублей. К сожалению, у нас нет возможности узнать правда ли это. Договоры купли-продажи не находятся в открытом доступе.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

15 марта 2017 года Леонид Владимирович Слепцов подарил Владимиру Витальевичу Слепцову половину своей земли в Твердино. 19 июня 2017 года в официальных документах появились отметки об обременении этой недвижимости ипотекой от «Фора-банка». Эти сведения содержатся в выписке Росреестра.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

11 ноября 2017 года на публичной карте Росреестра на участках Слепцовых появился двухэтажный жилой дом площадью 373 квадратных метра.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Мы съездили на место и увидели архитектурный ансамбль в стиле шале с особняком и тремя постройками во дворе. Главный дом, по нашим оценкам, стоит минимум 17 млн рублей без внутренней отделки. «Ярполитика» считает, что вся усадьба с внутренней отделкой обошлась владельцам в 75 млн рублей. Нам эта сумма кажется сильно завышенной. Впрочем, внутри мы не были, золотых унитазов не видели, поэтому не беремся судить о реалистичности подсчетов.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Доказательства взятки или их имитация

Итак, мы имеем документальные свидетельства покупки Леонидом Слепцовым земли, последующего дарения части этого имущества Владимиру Слепцову и получения ипотечного кредита на 120 месяцев в «Фора-Банке».

Подтвердить, что ипотека на строительство усадьбы – это замаскированная взятка от компании Самвела Карапетяна, мы не можем. Расследовать истории подкупа больших чиновников плохо получается даже у компетентных органов с их-то возможностями следить за кем угодно и получать данные из банков.

Кстати, такие данные или их имитацию опубликовала все та же «Ярполитика». Широкой общественности были представлены:

1. Электронная версия бумаги, якобы доказывающей, что мать Владимира Слепцова, Фаина Васильевна, принесла в офис «Фора-Банка» и положила на счет 28,888 млн рублей. 

Земля, особняк и кредит Слепцовых

  

2. Электронная версия бумаги, якобы доказывающей, что все деньги со счета Фаина Васильевна завещала сыну. 

Земля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит СлепцовыхЗемля, особняк и кредит Слепцовых

3. Электронная версия бумаги, якобы доказывающей, что Владимир Витальевич Слепцов заплатил за строительство дома 27 млн рублей. 

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Мы не уверены в подлинности этих документов. Нет стопроцентной уверенности и в том, что все вышеупомянутые Слепцовы с их землей и домами имеют отношение к семье мэра Ярославля. Пресс-секретарь градоначальника Оксана Камбович отказалась разговаривать с «Яркубом» на эту тему. Она даже не стала слушать вопросы об имуществе шефа. В связи с этим хотелось бы напомнить и ей, и ее начальнику, что доходы и недвижимость муниципальных служащих такого ранга являются предметом публичного обсуждения и по закону не могут быть скрыты.

В апреле-мае 2018 года мэр Владимир Слепцов должен опубликовать сведения о своих доходах за 2017 год. Тогда-то, наконец, мы узнаем, обзавелся ли он долями двух земельных участков и половиной дома площадью 373 квадратных метра. Пока же можно прикинуть, есть у главы города деньги на покупку такой недвижимости, или нет.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Хватит ли зарплаты мэра на дачную ипотеку?

В 2015 году Владимир Слепцов заработал 4 632 357,51 рубля, а его жена Анна – 0. В 2016 году доход его составил 5 499 615,48 рубля. Супруга ничего, судя по декларации, не заработала. В текущем году средняя зарплата мэра не может превышать 186 016 рублей в месяц, поскольку в городском бюджете на оплату его труда заложено всего 2 232 200 рублей.

Вернемся в Твердино. Дом Слепцовых был достроен в этом году, а его возведение не могло начаться раньше весны прошлого года. Расходы на строительство составили от 17 до 27 млн рублей. Точно известно, что на эти цели был взят кредит в «Фора-Банке». Чтобы посчитать, сколько заемщик должен платить банку, воспользуемся одним из ипотечных калькуляторов из интернета.

По информации «Ярполитики», ипотеку взяли по ставке 9,5% годовых. Не будем спорить, вполне вероятно. Из выписок Росреестра мы знаем срок кредита – 120 месяцев. Сумма кредита, по данным анонимных недоброжелателей мэра, составляет 29 млн рублей. Вводим все эти цифры в калькулятор и видим, что зарплаты мэра не хватит на ежемесячные платежи. Если возьмем наши минимальные 17 млн рублей, то и для такой ипотеки градоначальник слишком беден. Уважающий себя банк не даст кредит с ежемесячным платежом, превышающим зарплату заемщика.

Земля, особняк и кредит Слепцовых

Конечно, мэр может обслуживать ипотеку не один, а с созаемщиком. Например, с сыном. Известно, что Леонид Владимирович «с 2016 года оказывает возмездные услуги водителя Ледневу С.Ю.» (цитата по ответу прокуратуры Ярославской области на заявление Олега Виноградова о дорогих машинах сына Слепцова). Платит ли Леднев отпрыску главы города сотню-другую тысяч за вождение, нам знать не положено. Таким образом, кредитоспособность сына законными методами не оценить.

Помочь мэру справится с кредитом могла бы его жена Анна. В два предыдущих года она ничего не зарабатывала, зато в 2016 году обзавелась долей небольшого земельного надела в четыре сотки и квартирой в Ярославле площадью 127,4 квадратных метра.

Кстати, сделку с ее новым жильем проверяла прокуратура и ничего подозрительного не обнаружила. Расходы Анны Слепцовой на покупку квартиры не превысили доходы мэра за три года, установили проверяющие.

От себя добавим, что, скорее всего, новое приобретение стоило больше дохода семьи за 2016 год. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ярославле в прошлом году составляла 43 692 рубля, а значит, квартира Анны вряд ли могла быть дешевле 5,566 млн рублей, что на 66 тысяч больше заработанного в тот год мэром.

О доходах жены в этом году пока ничего не известно, возможно, они появились. Анна вполне могла найти работу. Скажем, в одной из фирм крупного работодателя Самвела Карапетяна.

В общем, Владимир Слепцов мог бы вместе с сыном построить усадьбу на кредит банка и честно заработанные деньги. Правда, при этом 21-летний сын-водитель должен быть достаточно состоятельным парнем, и жена Анна - получать как минимум не меньше своего супруга. Помочь могла и мама-миллионерша, если таковая имеется. Да кто угодно, но такую помощь по закону нужно как-то объяснить.

Фото и видео: Александр Степанов, Никита Вольхин

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля объявляет аукцион по продаже объекта недвижимости: нежилого трехэтажного здания общей площадью 2194,2 кв. м с земельным участком площадью 1394 кв. м по адресу: г. Ярославль, улица Андропова, дом 5/24.

Пресс-служба мэрии города сообщает, что здание является объектом культурного наследия: памятником истории и культуры «Гостиница «Царьград», конец XVIII в., вторая треть XIX в., 1901 г.

К сведению, аукцион состоится 7 ноября в 10:00 по адресу: Ярославль, ул. Депутатская, 9 (каб. №12).

Также читайте: «Здание гостиницы «Чайка» в ноябре начнут готовить к сносу».

В регионе начал работать ГБУ «Центр кадастровой оценки». Его сотрудники займутся сбором, обработкой, систематизацией и накоплением информации. А также будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости, в том числе вновь учтенных, и исправлять ошибки, допущенные при ее определении.

— Определение кадастровой стоимости особым образом влияет на социально-экономическую стабильность региона, поскольку является налоговой базой для региональных и местных бюджетов, — отметил директор департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области Максим Фролов.

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который принципиально изменил систему определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и ее сопровождения, вступил в силу с 1 января этого года.

В Ярославской области предстоит провести государственную кадастровую оценку более 700 тысяч земельных участков и около 1 миллиона объектов капитального строительства, из них более 400 тысяч объектов в Ярославле.

Источник: Правительство Ярославской области 

Специальная комиссия департамента произвела осмотр квартир для приобретения в собственность Ярославской области и дала положительное заключение.

— Этот многоквартирный 12-этажный кирпичный дом введен в эксплуатацию 26 мая, — пояснил Максим Фролов. — По итогам комиссионного обследования заключено, что квартиры полностью готовы для проживания без проведения дополнительных работ. Здание подключено к сетям и системам инженерно-технического обеспечения. Оборудованы системы вентиляции и пожарной сигнализации. Благоустроена территория, прилегающая к многоквартирному дому. В каждой квартире выполнена стандартная чистовая отделка и установлено санитарно-техническое оборудование.

После оформления права собственности Ярославской области квартиры будут предоставлены гражданам в соответствии с установленными федеральным и региональным законодательством требованиями.

Жилые помещения в собственность области приобретаются в рамках профильных региональных программ. Три квартиры планируется использовать для обеспечения жильем медицинских работников государственных медорганизаций. 10 квартир — для предоставления по договорам социального найма детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей.

Источник: Правительство Ярославской области 

Фото: arkbaltic.lv

Если вы хотите приобрести недвижимость в Юрмале — стоит учитывать несколько факторов, которые помогут обзавестись достойным жильем на этом популярном европейском курорте. Здесь присутствует постоянное движение, проходят разнообразные фестивали, жизнь никогда не стоит на месте. 

Есть несколько отдельных районов со своими особенностями, вы сами можете выбрать, где именно жить:

• Меллужи, а также, Асари — здесь представлена исключительно дорогостоящая, элитная недвижимость, живет много известных людей;


• Булдури — небольшой дачный район, который обычно выбирают жители России;


• Вайвари — прекрасный выбор для молодой семьи —здесь очень тихо, отменная инфраструктура, есть огромный аквапарк;


• Дзинтари — сердце курорта, именно здесь постоянно бурлит жизнь, многочисленные фестивали и развлекательные конкурсы не позволят вам скучать;


• Дубулты — тут сосредоточены достопримечательности курорта;


• Каугури, а также, Слока — большие спальные районы, здесь есть несколько больших многоэтажных зданий.

Вам предстоит самостоятельно определиться с тем, где именно вы будете жить!