29 апреля 2020 - 10:56
Если проблемы с кредитом: каникулы или реструктуризация?
Во время пандемии коронавируса актуален вопрос о том, как снизить нагрузку по долговым обязательствам перед банком. Есть несколько способов, и важно выбрать подходящий обстоятельствам. В Ярославском отделении Банка России рассказали о нюансах.
Если проблемы с кредитом: каникулы или реструктуризация?

Банк идет навстречу

Когда финансов не хватает, и расходы на обслуживание кредита требуют сокращения, оптимальный вариант — реструктуризация. Этот инструмент подходит не только в кризис. Реструктуризация — уменьшение платежей по кредиту таким образом, чтобы они стали для заемщика посильными. Чаще всего это происходит за счет увеличения срока кредита. Хотя есть и другие схемы.

«Прежде всего о своих проблемах заемщик должен сообщить банку или другим своим кредиторам и запросить вариант реструктуризации задолженности. Это можно сделать по телефону колл-центра кредитора или онлайн, в том числе через личные кабинеты или электронную почту, — объясняет заместитель управляющего ярославским отделением Банка России Евгений Ефремов. — Скорее всего, кредитор предложит свой вариант реструктуризации, который поможет заемщику пережить сложные времена. В нынешней ситуации банки сами достаточно активно идут навстречу гражданам, реструктурируя кредиты по их заявлениям — перенося сроки платежа, снижая его размер, используя другие возможные меры, чтобы сделать выплаты посильными и поддержать клиента. При этом банки и микрофинансовые институты подходят к каждому заемщику индивидуально, оценивая его способность проводить выплаты с учетом снижения доходов».

Клиент уходит на каникулы

Если вариант реструктуризации задолженности кредитором не предложен или предложен, но он не устраивает, человек вправе воспользоваться новым законом о кредитных каникулах. Это возможность получить отсрочку по кредитным платежам на шесть месяцев.

В этой ситуации у ипотечного заемщика есть альтернатива — ипотечные каникулы. Многие не видят различий между кредитными каникулами, дающими право на льготу вследствие снижения доходов из-за пандемии коронавируса (ФЗ № 106-ФЗ от 03.04.2020), и ипотечными каникулами, на которые могут рассчитывать заемщики при определенных сложных жизненных обстоятельствах (ФЗ№ 76-ФЗ от 01.05.2019). А эти различия есть.

Кредитные каникулы. Отсрочкой можно воспользоваться только один раз, обратившись к кредитору в любой день до 30 сентября 2020 года.

По окончании кредитных каникул необходимо будет вернуться к регулярным выплатам по новому графику, рассчитанному кредитором. Воспользоваться кредитными каникулами могут заемщики, если их доходы за месяц, предшествующий дате подачи заявления, снизились не менее чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году. Еще одно обязательное условие — размер кредита или займа не должен превышать максимальной суммы, установленной Правительством РФ: для ипотеки в Ярославском регионе — 2 млн рублей, для потребительских кредитов — 250 тысяч рублей, для автокредитов — 600 тысяч рублей, а для кредитных карт — не более 100 тысяч рублей.

Банк или иной кредитор (МФО, КПК) должен рассмотреть заявление и дать ответ в течение пяти календарных дней с момента получения требования, а подтверждающие документы можно предоставить позже — в течение 90 дней после подачи заявления (+30 дней, если у вас возникли объективные трудности со сбором запрошенных кредитором подтверждающих документов). Если заемщик в течение 10 дней после подачи заявления на кредитные каникулы не получил ни подтверждения, ни отказа от кредитора, льготный период считается наступившим, причем отсчитывается он от даты подачи заявления (если заемщик не выбрал иную дату).

Евгений Ефремов уточняет: «Документами, подтверждающими снижение дохода, могут быть не только справка из налоговой инспекции, но и справка о регистрации на бирже труда, официально оформленный больничный лист и другие документы. Стоит обратиться с этим вопросом к самому кредитору».

Если при проверке подтверждающих документов выяснится, что заемщик не соответствует установленным критериям, отсрочка будет отменена, а заемщику придется возместить пропущенные платежи и выплатить неустойку (штрафы, пени). Кроме того, информация о просрочке будет направлена в бюро кредитных историй, что негативно повлияет на возможность получить кредит или заем в будущем. Следует также помнить, что каникулы — это не прощение долга, а отсрочка платежа, перенесенная в будущее. Проценты во время каникул будут начисляться. Они, как и отсроченный платеж по основному долгу, будут выплачены заемщиком позднее.

Ипотечные каникулы. Ограничение суммы кредита является сегодня основной причиной отказа в кредитных каникулах. В этой ситуации нужно вспомнить о других каникулах — ипотечных.

«Закон об ипотечных каникулах 2019 года дает возможность гражданину, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации, получить один раз отсрочку по платежам на срок до шести месяцев (или снизить размер платежей). Причем максимальный размер ипотечного кредита составляет 15 миллионов рублей, если предмет ипотеки является единственным жильем заемщика, а условия договора по требованию заемщика ранее не менялись», — подчеркивает Евгений Ефремов.

Направить кредитору требование о предоставлении льготы желательно дистанционным способом. Вместе с ним нужно предъявить подтверждающие документы. Рассмотреть заявление заемщика кредитор обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения полного комплекта документов.

Необходимо предоставить доказательства причины снижения доходов — документально объяснить, каким образом вы попали в трудную жизненную ситуацию. Это могут быть справки о регистрации в качестве безработного, о признании заемщика инвалидом I или II группы, о временной нетрудоспособности сроком более двух месяцев подряд. Учитывается снижение среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих дате подачи заявления, более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за предшествующие 12 месяцев; и при этом размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода. Основанием для ипотечных каникул также может стать увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика (несовершеннолетних детей, членов семьи, получивших инвалидность I и II группы, или подопечных заемщика) при одновременном снижении среднемесячного дохода более чем на 20%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% от среднемесячного дохода. Потребуется и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, чтобы доказать, что ипотечное жилье — единственное.

Ипотечные каникулы не бесплатны для клиента. Начисленные во время льготного периода проценты заемщик будет обязан вносить по окончании полной выплаты кредита равными ежемесячными платежами.

Заметим, можно пользоваться каникулами друг за другом — сначала получить кредитные, а потом ипотечные. И наоборот. Но по мнению экспертов финансовой сферы, спешить на каникулы не стоит. Если вы в состоянии обслуживать долги, стоит поберечь свое право на отсрочку платежей для ситуации, когда это действительно станет необходимым.

7 февраля 2020 - 13:49
Прежде чем брать ипотеку: ярославцам рассказали о новом в законах и условиях оформления ипотечных кредитов

2019 и начало 2020 года обозначили ряд новых законодательных моментов в таком банковском продукте, как ипотека. Нововведения направлены на защиту прав заемщиков. Актуальны ли для ярославцев изменения?

Прежде чем брать ипотеку: ярославцам рассказали о новом в законах и условиях оформления ипотечных кредитов_162447

Специалисты отделения по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО рассказали «Яркубу», как ярославцам ориентироваться в изменениях ипотечной сферы.

Чтобы понять в цифрах

Всего за 11 месяцев 2019 года ярославцы оформили в кредитных учреждениях 9168 ипотечных жилищных договоров на общую сумму 16,1 миллиардов рублей. В целом же ипотечные заемщики по состоянию на 1 декабря 2019 года были должны банкам 46,3 миллиарда рублей. Качество обслуживания долга по данным видам договоров традиционно высоко: к началу декабря доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам достигла минимального значения, опустившись ниже 1%.

Чтоб было все прозрачно

В 2020 году 30 января вступило в силу указание Банка России, по которому самые важные пункты ипотечного договора должны быть представлены в виде таблицы. Уже на первой странице документа заемщик может видеть основные условия: сумму кредита (займа), срок действия договора и возврата долга, валюту, в которой будут выданы средства, процентную ставку и прочее. В таблице обязательно должно указываться, какие услуги кредитор предоставляет за отдельную плату (плюс подтверждение согласия гражданина на это), а также ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.

«Нововведение направлено на то, чтобы заемщик на этапе подписания договора мог четко оценить те обязательства, которые он на себя берет, и принять взвешенное решение», — отметил начальник экономического отдела ярославского отделения Юрий Рехин.

Чтоб было дешевле

По информации Банка России, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9%.

«Для тех, кто думает над решением жилищного вопроса, обязательно нужно изучить пути получения помощи от государства», — советует специалист Банка России.

Для семей с детьми существует сразу несколько программ поддержки. Это ипотечная компенсация для семей, где родился третий или последующий ребенок, льготная ставка для семей, где родился второй или последующий ребенок, использование материнского капитала, а также субсидия на покупку жилья для молодых семей (наличие детей необязательно).

Чтоб деньги не пропали

Полгода работает новый механизм финансирования первичного жилья, который призван уберечь дольщиков от статуса «обманутых», новый закон встал на их защиту. С 1 июля 2019 года застройщики привлекают средства участников долевого строительства по новой схеме — с использованием счетов эскроу. После заключения договора с застройщиком покупатель квартиры открывает эскроу-счет в банке. Банк хранит средства дольщика на этом специальном счете, и только после завершения строительства застройщик получает деньги. Если дом не сдан — деньги возвращаются покупателю (дольщику).

«Этот механизм реально начал работать в нашей области», — отмечает Юрий Рехин.

На начало 2020 года открыто 109 счетов эскроу, на которых дольщики разместили почти 196 млн рублей. В тоже время ярославские застройщики отправились в банки за заемными деньгами на строительство жилья, получив за прошедший год 2 млрд кредитных средств.

Чтоб можно было передохнуть

В 2019 году введен инструмент ипотечных каникул. Если доходы сократились, банк может поставить вашу ипотеку «на паузу», то есть, даст время на решение временных финансовых проблем. Каникулы можно оформить по любому кредиту, который взят под залог жилья, но лишь один раз и только при определенных обстоятельствах, которые отрицательно повлияли на вашу платежеспособность.

«Это, действительно, шанс легально взять передышку в ипотечных платежах, не загоняя себя в долговую яму», — считает эксперт.

Максимальный срок каникул — полгода. И на это время заемщик полностью защищен: банк не может ни расторгнуть договор досрочно, ни взыскать ипотечное жилье.

9 августа 2019 - 12:54
В Ярославской области увеличился средний размер ипотечного кредита
В первом полугодии 2019 года средний размер выданного ярославцам ипотечного кредита составил 1,8 млн рублей — это на 0,2 млн рублей больше, чем годом ранее. Актуальные данные предоставило Отделение Ярославль ГУ Банка России по ЦФО.

По сравнению с первой половиной 2018 года в первом полугодии 2019 количество выданных ипотек снизилось — с 5,5 до 4,6 тысяч. Совокупный объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам к 1 июля составил 44,8 млрд рублей, что на 17,8% больше, чем годом ранее.

Почти все ярославцы — 98,9% — вовремя вносят платежи по ипотеке.

2 июля 2019 - 17:26
Ипотека вряд ли подешевеет, темпы строительства замедлятся. Будущее ярославского рынка жилья
Новые правила долевого строительства вступили в силу 1 июля. Строительным компаниям запретили привлекать средства участников — государство решило, что для защиты дольщиков банки должны аккумулировать средства на спецсчетах, выступая посредниками. «Яркуб» узнал, как новые правила и сложившиеся практики повлияют на доступность жилья для ярославцев.
Ипотека вряд ли подешевеет, темпы строительства замедлятся. Будущее ярославского рынка жилья

Спрос на жилье не будет расти

«Скажу определенно: с рынка уйдут случайные застройщики, — утверждает директор ООО „Метро-Оценка“ Светлана Прокофьева. — Останутся только те, кто твердо стоит на ногах. На мой взгляд, это хорошо. Думаю, что упомянутое решение [о новой схеме долевого строительства] даст толчок росту объемов малоэтажного строительства. Для многих компаний этот сегмент станет той нишей, в которой они начнут работать».

Прокофьева замечает: «Спрос на недвижимость в ближайшее время вряд ли вырастет, ведь покупательная способность населения остается пока невысокой. Но если не будет спроса, нет смысла сохранять высокие темпы строительства жилья. Так что строить будут меньше».

Данные Росстата подтверждают выводы эксперта. За три месяца 2019 года в России построили почти 200 тысяч квартир, что на 5,6% меньше, чем годом ранее. Больше всего домов ввели в эксплуатацию в столице — 8,9% от общего количества, далее следует Краснодарский край с показателем 5,9, на третьем месте Татарстан — 5,2%. В десятке первых фигурируют Ленинградская, Ростовская, Нижегородская, Свердловская, Новосибирская и Томская области, республика Башкортостан.

В Санкт-Петербурге зафиксировано снижение объема сданного жилья в сравнении с началом 2018 года — на 60,2 процента. На треть показатель упал в Московской области и на четверть — в Новосибирской.

Темпы строительства жилья в Ярославской области такие: в 2018 году сдали 219,7 тысяч квадратных метров — несколько лет назад цифра была в четыре раза выше. В начале 2019 года, тем не менее, прирост к показателю за первый квартал предыдущего года составил около 11,7%.

Дорогая ипотека

По данным Отделения по Ярославской области Главного управления Банка России по ЦФО, в первом квартале 2019 года ярославцы получили 2338 ипотечных кредитов, что на 4,4 процента больше, чем годом ранее. Однако, считает Светлана Прокофьева, ситуация на рынке ипотечного кредитования может измениться.

«Дело в том, что ставка по ипотечным кредитам, которая то растет, то снижается, — это показатель, имеющий не столько экономическую, сколько политическую составляющую, — поясняет она. — Поэтому какие-то прогнозы по этому вопросу сейчас делать сложно. Конечно, переплата по ипотечным кредитам у нас велика, однако рассчитывать на то, что в ближайшее время что-то кардинально изменится, и ставка упадет до 2-4 процентов, не стоит. Многие, особенно молодые люди, сегодня предпочитают снимать жилье, а не покупать собственное. В условиях, когда региональный рынок труда сужается, может быть, подобное решение оправдано — ведь в поисках работы им приходится уезжать в другие регионы. Но если есть работа и стабильный доход, то все-таки предпочтительнее не отказываться от строительства собственной квартиры».

Подорожают ли квартиры с изменениями в правила долевого строительства? «Не думаю. В таком случае никто его не сможет купить. Да, первоначально, пока на эскроу-счетах еще не аккумулированы средства дольщиков, застройщики будут брать у банков кредиты под более высокий процент — некоторые аналитики называют цифру 12%. Но затем, когда дом будет построен, ставка упадет до 4,5-6%. Так что жилая недвижимость подорожает, конечно, но не так стремительно», — полагает специалист.

Если подсчитать затраты на ипотеку, становится ясно, что нужно рассчитывать доход на несколько пятилеток вперед. Цена стандартной однушки в Ярославле — около полутора миллионов рублей. Как правило, заемщик старается накопить треть или половину суммы, чтобы остальное выплачивать 17-25 лет. Рассчитав выплаты на калькуляторе ипотеки, вы получите цифру, как минимум вдвое превышающую цену квартиры.

Кто будет строить?

Российские экономисты предупреждают о возможной монополизации строительной отрасли. В новых условиях смогут работать только крупные игроки или компании с госучастием, а значит, большая часть застройщиков может уйти с рынка, не выдержав конкуренции. Это повлечет снижение темпов строительства жилья и падение объема сданных площадей. Но самое главное — осложнится ситуация на рынке труда.

В Ярославской области число работников отрасли снижается с 2010 года. Также год от года становится меньше региональных строительных компаний, на смену которым приходят столичные фирмы.

Еще одна тенденция, о которой пишут аналитики — уменьшение средней площади нового жилья. Предпочтение при строительстве отдается компактным квартирам. Причина понятна — они дешевле.

В любом случае, думают эксперты, строительную отрасль ждут изменения в 2019 году. И за ними необходимо следить, если есть планы взять ипотеку, вложиться в долевое строительство или инвестировать средства.

24 мая 2019 - 17:10
Ярославцы продолжили наращивать объем ипотечных кредитов
В первом квартале 2019 года ярославцы получили 2338 ипотечных кредитов на общую сумму 4,2 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года рост составил 4,4%, сообщили в отделении по Ярославской области Главного управления Банка России по ЦФО.

Управляющий отделением по Ярославской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Владимир Алексеев отметил, что в регионе отмечается увеличение среднего размера ипотечного кредита.

К началу апреля 2019 года сложилась цифра 1,8 млн рублей, что на 200 тысяч больше, чем годом ранее. Средний срок, на который берут ипотеку — 17,6 года.

Всего ярославцы должны за ипотеку 43,4 млрд рублей. Причем 98,9% задолженности гасят без просрочек.

Реклама
Закрыть
26 декабря 2018 - 15:16
Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области предоставит возможность взять ипотеку под 6,65-8 процентов годовых

В 2019 году отдельные жители смогут взять ипотеку по ставке 6,65-8 процентов годовых, сообщила пресс-служба регионального правительства. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области», созданное властями, займется подбором льготных программ.

Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области предоставит возможность взять ипотеку под 6,65-8 процентов годовых

В 2019 году отдельные жители смогут взять ипотеку по ставке 6,65-8 процентов годовых, сообщила пресс-служба регионального правительства. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области», созданное властями, займется подбором льготных программ.

Гендиректор «АИЖК ЯО» Ярослав Ямнюк сообщил, что максимальный процент снижения процентной ставки по ипотечным кредитам с последующим возмещением за счет бюджетных средств — три процента.

«Участники льготной региональной программы могут воспользоваться ипотечным займом по ставке, с учетом снижения, от 6,65 до 8 процентов годовых на весь срок кредита, — прокомментировал Ямнюк. — Сейчас рассматриваются возможности расширения списка граждан, которые могут воспользоваться льготной ипотекой, а также увеличения максимального размера кредита — на сегодня он составляет полтора миллиона рублей».

Для получения льготы нужно получить подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий — обратиться в районную администрацию. Важно, чтобы не было опыта улучшения жилищных условий с использованием бюджетных средств. АО «АИЖК ЯО» должно дать предварительное одобрение на ипотеку.

Льготы распространяются на первичный рынок недвижимости и дома, сданные до четырех лет назад, если сделка заключается с первым владельцем.

С 2018 года в Ярославской области действует проект «Семейная ипотека под 6 процентов» для семей, где родился как минимум второй ребенок.

29 июня 2018 - 11:17
В Ярославской области вырос объем ипотечного кредитования

С начала 2018 года ярославцы получили больше трех с половиной тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 5,6 млрд рублей. В сравнении с показателями 2017 года рост составил 66,5% в количественном и 86% в денежном выражении. Статистику предоставило Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО.

В Ярославской области вырос объем ипотечного кредитования

Эксперты отметили, что на начало мая объем задолженности по ипотеке в регионе составил 36,7 млрд рублей. При этом 99% заемщиков исправно платят взносы.

Средний размер ипотеки, которую берут в Ярославской области, составил 1,6 млн рублей. Средний срок выплаты — 15,7 лет.

Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 11,8% годом ранее до 9,67%.

Читайте также: «„Газпром“ дал Ярославской области время до августа, чтобы погасить дебиторскую задолженность».

27 апреля 2018 - 12:23
В Ярославской области дольщикам предоставят льготные ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области реализует государственную программу «Семейная ипотека с господдержкой». Льготные ипотеки предоставляются участникам долевого строительства.



В Ярославской области дольщикам предоставят льготные ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области реализует государственную программу «Семейная ипотека с господдержкой». Льготные ипотеки предоставляются участникам долевого строительства.

«Условия льготной ипотеки позволяют не только приобрести новое жилье по сниженной процентной ставке, но также рефинансировать имеющийся кредит до уровня 6 процентов годовых на срок 3, 5 или 8 лет», — рассказал гендиректор Агентства Ярослав Ямнюк.

Получить льготную ипотеку или рефинансировать кредит, взятый в другом банке, дольщики могут в том случае, если с января 2018 года по декабрь 2022 года в семье появится второй или третий ребенок.

Читайте также: «Имущество ярославского ЛВЗ начали продавать с молотка».

16 марта 2018 - 15:48
Жители Ярославской области стали брать ипотеку в два раза чаще

В январе 2018 года банки Ярославской области выдали ипотеки в два раза больше, чем за тот же период в 2017 году. Об этом сообщили в региональном отделении Банка России.

Жители Ярославской области стали брать ипотеку в два раза чаще

В январе 2018 года банки Ярославской области выдали ипотеки в два раза больше, чем за тот же период в 2017 году. Об этом сообщили в региональном отделении Банка России.

За первый месяц 2018 года ярославцы получили 640 ипотечных кредитов на общую сумму 1 млрд рублей. Это в два раза больше, чем в январе 2017 года. В среднем, сумма ипотек, выданных с начала 2018 года, составляет 1,6 млн рублей, а срок её погашения — 16 лет.

Ставки по ипотеке, согласно данным Банка России, снизились с 12% годовых до 9,8%. «Объем задолженности по ипотечным кредитам жителей региона к началу 2018 года вырос на 0,7% и по состоянию на 1 февраля составил 34,6 млрд рублей. При этом несвоевременно гасят задолженность менее одного процента заемщиков», — рассказали в ярославском отделении Банка России.

Читайте также: «В Ярославской области создадут сырный кастер: регион ждет 6 млрд инвестиций». 

20 февраля 2018 - 12:58
В Ярославской области вырос рынок ипотечного кредитования

Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО отметило рост потребительского кредитования. В 2017 году рынок вырос на 11,9%.

В Ярославской области вырос рынок ипотечного кредитования

Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО отметило рост потребительского кредитования. В 2017 году рынок вырос на 11,9%.

Жители получили в 2017 году кредиты на 62,4 млрд рублей, что на 26,3% больше, чем годом ранее. Накопленный ссудный портфель физических лиц составил 83,5 млрд рублей, что выше на 11,9%, чем на 1 января 2017 года.

«В структуре регионального кредитного портфеля физлиц 41,1% занимают жилищные ипотечные займы», — отметил заместитель управляющего Отделением Ярославль ГУ Банка России по ЦФО Евгений Ефремов. В 2017 году жители получили ипотечные кредиты на 13,5 млрд рублей, что на 34% больше объема 2016 года.

Читайте также: «Объем вкладов жителей Ярославской области вырос на 7,6%».

наверх Сетевое издание Яркуб предупреждает о возможном размещении материалов, запрещённых к просмотру лицам, не достигшим 16 лет