Жилье

Рынок жилой недвижимости Ярославля переживает масштабную трансформацию. Согласно исследованию, проведённому специалистами Ярославского государственного университета им. П. Г. Демидова, к весне 2026 года город столкнулся с беспрецедентным ростом предложения и изменением ценовых пропорций.

Новостройки захватили рынок

Количество доступных для покупки квартир в Ярославле взлетело с 8,5 тысяч весной 2024 года до 23,4 тысяч к апрелю 2026 года. При этом подавляющую долю рынка — 20 тысяч объектов — формируют новостройки, тогда как на вторичный фонд приходится лишь 3,3 тысячи предложений.

Самыми популярными остаются однокомнатные квартиры и студии (их число выросло с 3203 до 9414 единиц), а также «двушки». Многокомнатные квартиры остаются наименее востребованным сегментом. Основная стройка развернулась в Дзержинском (5337 объектов), Фрунзенском (5260 объектов) и Заволжском (3435 объектов) районах. В Кировском районе возводится минимум жилья (1142 объекта) из-за строгих ограничений, связанных со статусом зоны Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Где жилье дорожает медленнее всего

Квадратный метр в Ярославле продолжает расти в цене, но динамика сильно зависит от типа недвижимости. С января 2024 по апрель 2026 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась на 27,2% — со 100 до 127 тысяч рублей. Вторичный рынок показал более плавный рост на 12,7% — с 95 до 107 тысяч рублей.

Исследователи подчёркивают важную деталь: разница в стоимости метра между новым и старым фондом увеличилась в четыре раза — с 5 тысяч до 20 тысяч рублей. По оценкам экспертов ЯрГУ, это может привести к снижению доступности новостроек и перераспределению спроса в сторону вторичного жилья.

Цены по районам распределились неравномерно. Исторический центр ожидаемо лидирует: в Кировском районе жильё подорожало на 42%, в Ленинском — на 33%. Минимальный рост зафиксирован в Дзержинском районе — всего 5% (с 93,1 до 98 тысяч рублей). Авторы работы предполагают, что высокая плотность новостроек на периферии увеличивает предложение и сдерживает ценовой рост.

Аренда после «идеального шторма»

Снимать квартиру в новом доме ярославцам обходится дороже: медианная стоимость аренды в новостройках сейчас составляет 25 000 рублей против 22 000 рублей во вторичном фонде. Арендаторы готовы платить больше за комфорт, энергоэффективность и безопасность свежего жилья.

Локация остаётся главным фактором ценообразования. В Кировском и Ленинском районах снять квартиру обойдётся в среднем в 35 000 рублей. В приближенных к центру Красноперекопском и Фрунзенском районах цены варьируются от 26,5 до 30 тысяч. Дешевле всего жить в удалённых Заволжском и Дзержинском районах — около 23 000 рублей в месяц.

Анализируя период с 2023 по 2026 год, аналитики зафиксировали серьёзную волатильность на рынке найма. Летом 2024 года Ярославль пережил резкий скачок арендных ставок — вплоть до 33 000 рублей в августе. Исследователи называют эту ситуацию «идеальным штормом»: на традиционный приток студентов наложилась отмена программ льготной ипотеки и повышение ключевой ставки ЦБ до 18%. Покупка квартир стала недоступной для многих семей, что спровоцировало ажиотажный спрос на съёмное жилье. К 2026 году рынок стабилизировался, и средняя стоимость аренды удерживается на прогнозируемом уровне около 26 500 рублей.

Текст основан на статьях «Рынок жилой недвижимости Ярославля: ценовые тенденции и объём предложения с 2024 по 2026 год (автор — Коржавина К. А., научный руководитель — Ширина Н. Ю.) и «Рынок долгосрочной аренды 2025–2026 года: исследование квартир в Ярославле» (авторы — Ласурия Л. В., Тихомиров М. Ю., научный руководитель — Ширина Н. Ю.) из сборника «Молодёжь и общество: проблемы и перспективы развития» (материалы ХVI Международной научно-практической конференции студентов, магистров и аспирантов)

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

Ярославец более 20 лет безуспешно добивался улучшения жилищных условий. Мужчина — инвалид первой группы по зрению. 

В октябре 2025 года он обратился к Уполномоченному по правам человека Сергею Бабуркину. Оказалось, мужчина 21 год стоял в очереди на улучшение жилищных условий и имел все основания получить денежную субсидию для покупки жилья. Ярославца пригласили в жилищный отдел администрации Кировского и Ленинского районов уточнить документы, сверить данные. Но через месяц пришёл отказ, а причиной назвали превышение минимальной учётной нормы в 12 квадратных метров.

Ярославец пояснил, что живёт в коммунальной квартире, где нет душа, ванны, перекрыта подача газа, а коммуникации старые. Общей кухней незрячий человек пользоваться практически не может, потому что не видит, где что лежит, трудно ориентироваться. Поэтому он готовит на плитке прямо в комнате, там же по мере сил моется и стирает бельё. 

Сергей Бабуркин взял ситуацию под контроль. Он направил официальные запросы в районную администрацию и региональное министерство строительства и ЖКХ. Итог изучения материалов показал, что отказ чиновников не соответствует закону, а спор мог разрешить только суд.

Тогда сотрудники аппарата уполномоченного помогли мужчине выстроить чёткую правовую позицию и сопровождали его на протяжении всего судебного процесса.

В апреле 2026 года Кировский районный суд встал на сторону заявителя. Суд обязал министерство строительства и ЖКХ Ярославской области выплатить инвалиду субсидию на приобретение жилья. Решение уже вступило в законную силу.

Фото: Уполномоченный по правам человека в Ярославской области

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

В Гаврилов-Яме на улице Пирогова продолжается формирование современного жилого квартала для переселения граждан из аварийного фонда. Один многоквартирный дом уже введён в эксплуатацию, рядом возводится новостройка площадью 1487 квадратных метров. Сдача объекта запланирована на этот год — сюда переселят 97 человек.

Как и в уже сданном доме, все 48 квартир передадут жильцам с чистовой отделкой «под ключ». В ванных комнатах установят сантехнику, на кухнях — раковины и современные электрические плиты. Проектом предусмотрено и благоустройство придомовой территории: обустройство удобных въездов и установка новой детской площадки.

— Работы проводятся по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Её реализация позволяет не только решить проблему ветхого и аварийного жилья, но и создать для людей комфортную, безопасную и благоустроенную городскую среду с развитой придомовой инфраструктурой, — отметил губернатор Ярославской области Михаил Евраев.

В этом году в регионе утвердили новую программу переселения до 2030 года. За это время планируют расселить более 20 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Общий объём финансирования превышает 1,7 миллиарда рублей, что позволит улучшить жилищные условия более 1350 человек. Всего с 2019 года новые квартиры получили свыше пяти тысяч жителей региона. По темпам расселения Ярославская область занимает шестое место среди регионов ЦФО.

Новая программа охватит Ярославль, Рыбинск и 16 муниципальных округов, включая Брейтовский, Большесельский, Борисоглебский, Гаврилов-Ямский, Даниловский, Любимский, Мышкинский, Некоузский, Первомайский, Переславль-Залесский, Ростовский, Рыбинский, Тутаевский, Угличский, Ярославский и Пошехонский.

Помимо этого, реализуется программа обеспечения жильём детей-сирот. Приобретено уже 105 квартир.

— Даже в непростых экономических условиях регион выстроил эффективную систему социальной поддержки жителей, — сказал Александр Баланцев. — Для этого регулярно анализируется ситуация на рынке и прорабатываются механизмы повышения интереса участников, включая корректировку стартовых цен и введение более гибких графиков поставок. Жильё приобретается как в крупных городах, так и в малых населённых пунктах.

Заместитель председателя правительства — министр строительства и ЖКХ Ярославской области Александр Баланцев отметил, что специалисты учитывают потребности семей разного состава. Так, в Ростовском округе законтрактовали пятикомнатную квартиру.

Фото: пресс-служба правительства Ярославской области

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

Мэр Ярославля Артём Молчанов подписал постановление о комплексном развитии двух незастроенных территорий во Фрунзенском районе. Под застройку планируется отдать два несмежных, но расположенных рядом земельных участка общей площадью около 196 тысяч квадратных метров.

Первый участок площадью около 137 тысяч квадратных метров расположен в границах улиц Суздальской, Леваневского, Пожарского и Доронина. Второй — площадью почти 59 тысяч квадратных метров — находится в районе улиц Купца Светешникова и Суздальской.

Согласно документу, на территориях допускается строительство как среднеэтажных, так и высотных жилых домов. До 50% площади может быть занято восьмиэтажной застройкой, ещё до 40% — домами высотой до 18 этажей. На первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение нежилых помещений общественного назначения.

Помимо жилья, правила комплексного развития позволяют возводить объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, включая поликлиники, детские сады, школы, спортивные комплексы, магазины, кафе, гостиницы и другие объекты обслуживания. При этом в постановлении отмечается, что обеспеченность будущих жителей образовательными учреждениями планируется за счёт уже существующих школ и детских садов, а также объектов, которые будут построены на соседней территории в рамках ранее заключённого договора о КРТ. Отдельное требование касается благоустройства: площадь озеленения территорий общего пользования должна составлять не менее 25% площади комплексного развития.

Предельный срок реализации проекта установлен в десять лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории.

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».

Во Фрунзенском районе Ярославля утвердили проект двух новых высоток. 8 июля застройщик получил соответствующее положительное заключение экспертизы.

Речь идёт о двух 19-этажках, которые должны быть возведены на пустыре в районе дома 21 по улице Достоевского. Проект готовило ООО «Проектно-строительная фирма „Ситистрой“», застройщик — ООО «СЗ „Инвестиционная компания „Жилстройсити““». Экспертизу проводил ивановский научно-исследовательский центр «Экспертиза».

Напомним, ранее было озвучено, что стройка должна завершиться в 2029 году.

Читайте новости в социальных сетях! Подписывайтесь на «Яркуб» в MAX, «Дзене», «ВКонтакте» и «Телеграме».