Ипотека
По сравнению с первой половиной 2018 года в первом полугодии 2019 количество выданных ипотек снизилось — с 5,5 до 4,6 тысяч. Совокупный объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам к 1 июля составил 44,8 млрд рублей, что на 17,8% больше, чем годом ранее.
Почти все ярославцы — 98,9% — вовремя вносят платежи по ипотеке.
Спрос на жилье не будет расти
«Скажу определенно: с рынка уйдут случайные застройщики, — утверждает директор ООО „Метро-Оценка“ Светлана Прокофьева. — Останутся только те, кто твердо стоит на ногах. На мой взгляд, это хорошо. Думаю, что упомянутое решение [о новой схеме долевого строительства] даст толчок росту объемов малоэтажного строительства. Для многих компаний этот сегмент станет той нишей, в которой они начнут работать».
Прокофьева замечает: «Спрос на недвижимость в ближайшее время вряд ли вырастет, ведь покупательная способность населения остается пока невысокой. Но если не будет спроса, нет смысла сохранять высокие темпы строительства жилья. Так что строить будут меньше».
Данные Росстата подтверждают выводы эксперта. За три месяца 2019 года в России построили почти 200 тысяч квартир, что на 5,6% меньше, чем годом ранее. Больше всего домов ввели в эксплуатацию в столице — 8,9% от общего количества, далее следует Краснодарский край с показателем 5,9, на третьем месте Татарстан — 5,2%. В десятке первых фигурируют Ленинградская, Ростовская, Нижегородская, Свердловская, Новосибирская и Томская области, республика Башкортостан.
В Санкт-Петербурге зафиксировано снижение объема сданного жилья в сравнении с началом 2018 года — на 60,2 процента. На треть показатель упал в Московской области и на четверть — в Новосибирской.
Темпы строительства жилья в Ярославской области такие: в 2018 году сдали 219,7 тысяч квадратных метров — несколько лет назад цифра была в четыре раза выше. В начале 2019 года, тем не менее, прирост к показателю за первый квартал предыдущего года составил около 11,7%.
Дорогая ипотека
По данным Отделения по Ярославской области Главного управления Банка России по ЦФО, в первом квартале 2019 года ярославцы получили 2338 ипотечных кредитов, что на 4,4 процента больше, чем годом ранее. Однако, считает Светлана Прокофьева, ситуация на рынке ипотечного кредитования может измениться.
«Дело в том, что ставка по ипотечным кредитам, которая то растет, то снижается, — это показатель, имеющий не столько экономическую, сколько политическую составляющую, — поясняет она. — Поэтому какие-то прогнозы по этому вопросу сейчас делать сложно. Конечно, переплата по ипотечным кредитам у нас велика, однако рассчитывать на то, что в ближайшее время что-то кардинально изменится, и ставка упадет до 2-4 процентов, не стоит. Многие, особенно молодые люди, сегодня предпочитают снимать жилье, а не покупать собственное. В условиях, когда региональный рынок труда сужается, может быть, подобное решение оправдано — ведь в поисках работы им приходится уезжать в другие регионы. Но если есть работа и стабильный доход, то все-таки предпочтительнее не отказываться от строительства собственной квартиры».
Подорожают ли квартиры с изменениями в правила долевого строительства? «Не думаю. В таком случае никто его не сможет купить. Да, первоначально, пока на эскроу-счетах еще не аккумулированы средства дольщиков, застройщики будут брать у банков кредиты под более высокий процент — некоторые аналитики называют цифру 12%. Но затем, когда дом будет построен, ставка упадет до 4,5-6%. Так что жилая недвижимость подорожает, конечно, но не так стремительно», — полагает специалист.
Если подсчитать затраты на ипотеку, становится ясно, что нужно рассчитывать доход на несколько пятилеток вперед. Цена стандартной однушки в Ярославле — около полутора миллионов рублей. Как правило, заемщик старается накопить треть или половину суммы, чтобы остальное выплачивать 17-25 лет. Рассчитав выплаты на калькуляторе ипотеки, вы получите цифру, как минимум вдвое превышающую цену квартиры.
Кто будет строить?
Российские экономисты предупреждают о возможной монополизации строительной отрасли. В новых условиях смогут работать только крупные игроки или компании с госучастием, а значит, большая часть застройщиков может уйти с рынка, не выдержав конкуренции. Это повлечет снижение темпов строительства жилья и падение объема сданных площадей. Но самое главное — осложнится ситуация на рынке труда.
В Ярославской области число работников отрасли снижается с 2010 года. Также год от года становится меньше региональных строительных компаний, на смену которым приходят столичные фирмы.
Еще одна тенденция, о которой пишут аналитики — уменьшение средней площади нового жилья. Предпочтение при строительстве отдается компактным квартирам. Причина понятна — они дешевле.
В любом случае, думают эксперты, строительную отрасль ждут изменения в 2019 году. И за ними необходимо следить, если есть планы взять ипотеку, вложиться в долевое строительство или инвестировать средства.
Управляющий отделением по Ярославской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Владимир Алексеев отметил, что в регионе отмечается увеличение среднего размера ипотечного кредита.
К началу апреля 2019 года сложилась цифра 1,8 млн рублей, что на 200 тысяч больше, чем годом ранее. Средний срок, на который берут ипотеку — 17,6 года.
Всего ярославцы должны за ипотеку 43,4 млрд рублей. Причем 98,9% задолженности гасят без просрочек.
В 2019 году отдельные жители смогут взять ипотеку по ставке 6,65-8 процентов годовых, сообщила пресс-служба регионального правительства. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области», созданное властями, займется подбором льготных программ.
В 2019 году отдельные жители смогут взять ипотеку по ставке 6,65-8 процентов годовых, сообщила пресс-служба регионального правительства. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области», созданное властями, займется подбором льготных программ.
Гендиректор «АИЖК ЯО» Ярослав Ямнюк сообщил, что максимальный процент снижения процентной ставки по ипотечным кредитам с последующим возмещением за счет бюджетных средств — три процента.
«Участники льготной региональной программы могут воспользоваться ипотечным займом по ставке, с учетом снижения, от 6,65 до 8 процентов годовых на весь срок кредита, — прокомментировал Ямнюк. — Сейчас рассматриваются возможности расширения списка граждан, которые могут воспользоваться льготной ипотекой, а также увеличения максимального размера кредита — на сегодня он составляет полтора миллиона рублей».
Для получения льготы нужно получить подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий — обратиться в районную администрацию. Важно, чтобы не было опыта улучшения жилищных условий с использованием бюджетных средств. АО «АИЖК ЯО» должно дать предварительное одобрение на ипотеку.
Льготы распространяются на первичный рынок недвижимости и дома, сданные до четырех лет назад, если сделка заключается с первым владельцем.
С 2018 года в Ярославской области действует проект «Семейная ипотека под 6 процентов» для семей, где родился как минимум второй ребенок.
С начала 2018 года ярославцы получили больше трех с половиной тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 5,6 млрд рублей. В сравнении с показателями 2017 года рост составил 66,5% в количественном и 86% в денежном выражении. Статистику предоставило Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО.
Эксперты отметили, что на начало мая объем задолженности по ипотеке в регионе составил 36,7 млрд рублей. При этом 99% заемщиков исправно платят взносы.
Средний размер ипотеки, которую берут в Ярославской области, составил 1,6 млн рублей. Средний срок выплаты — 15,7 лет.
Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 11,8% годом ранее до 9,67%.
Читайте также: «„Газпром“ дал Ярославской области время до августа, чтобы погасить дебиторскую задолженность».
- «Выдохните и начните читать в своё удовольствие»: ярославна поделилась секретами победы на чемпионате по чтению вслух
- Книжные иллюстрации, обнажённые модели и путь творца: большое интервью с ярославским художником Игорем Сакуровым
- «Нужно стать настоящим»: создатель ярославского клуба «Десантник» о празднике 23 февраля, армии и патриотическом воспитании
- Объединить усилия и отстаивать интересы крестьянских хозяйств: Александр Чачин рассказал о создании Ассоциации фермеров Ярославской области
- «Взаимопонимание между нами сложилось хорошо»: учитель начальных классов рассказала о начале учебного года и знакомстве с детьми
- «Важно вернуть интерес к жизни на селе»: ярославский фермер рассказал о роли ТОС в развитии сельскохозяйственной отрасли
- Если просто писать мелом на зеленой доске, детям станет скучно: учитель начальных классов рассказала о подготовке к своему первому учебному году — «Дневник учителя»
Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области реализует государственную программу «Семейная ипотека с господдержкой». Льготные ипотеки предоставляются участникам долевого строительства.
Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области реализует государственную программу «Семейная ипотека с господдержкой». Льготные ипотеки предоставляются участникам долевого строительства.
«Условия льготной ипотеки позволяют не только приобрести новое жилье по сниженной процентной ставке, но также рефинансировать имеющийся кредит до уровня 6 процентов годовых на срок 3, 5 или 8 лет», — рассказал гендиректор Агентства Ярослав Ямнюк.
Получить льготную ипотеку или рефинансировать кредит, взятый в другом банке, дольщики могут в том случае, если с января 2018 года по декабрь 2022 года в семье появится второй или третий ребенок.
Читайте также: «Имущество ярославского ЛВЗ начали продавать с молотка».
В январе 2018 года банки Ярославской области выдали ипотеки в два раза больше, чем за тот же период в 2017 году. Об этом сообщили в региональном отделении Банка России.
В январе 2018 года банки Ярославской области выдали ипотеки в два раза больше, чем за тот же период в 2017 году. Об этом сообщили в региональном отделении Банка России.
За первый месяц 2018 года ярославцы получили 640 ипотечных кредитов на общую сумму 1 млрд рублей. Это в два раза больше, чем в январе 2017 года. В среднем, сумма ипотек, выданных с начала 2018 года, составляет 1,6 млн рублей, а срок её погашения — 16 лет.
Ставки по ипотеке, согласно данным Банка России, снизились с 12% годовых до 9,8%. «Объем задолженности по ипотечным кредитам жителей региона к началу 2018 года вырос на 0,7% и по состоянию на 1 февраля составил 34,6 млрд рублей. При этом несвоевременно гасят задолженность менее одного процента заемщиков», — рассказали в ярославском отделении Банка России.
Читайте также: «В Ярославской области создадут сырный кастер: регион ждет 6 млрд инвестиций».
Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО отметило рост потребительского кредитования. В 2017 году рынок вырос на 11,9%.
Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по ЦФО отметило рост потребительского кредитования. В 2017 году рынок вырос на 11,9%.
Жители получили в 2017 году кредиты на 62,4 млрд рублей, что на 26,3% больше, чем годом ранее. Накопленный ссудный портфель физических лиц составил 83,5 млрд рублей, что выше на 11,9%, чем на 1 января 2017 года.
«В структуре регионального кредитного портфеля физлиц 41,1% занимают жилищные ипотечные займы», — отметил заместитель управляющего Отделением Ярославль ГУ Банка России по ЦФО Евгений Ефремов. В 2017 году жители получили ипотечные кредиты на 13,5 млрд рублей, что на 34% больше объема 2016 года.
Читайте также: «Объем вкладов жителей Ярославской области вырос на 7,6%».
В Ярославской области в 2017 году было выдано 9200 ипотечных кредитов на 13,5 млрд рублей, что соответственно на 25 и 34 процентов больше, чем годом ранее. Об этом сообщает региональное отделение Главного управления Центробанка РФ по Центральному федеральному округу.
По данным отделения, на 1 января 2018 года задолженность жителей области по ипотеке составила 34,4 млрд рублей. 99 процентов задолженности ярославцы погасили вовремя.
Средний объем жилищного кредита составил 1,5 млн рублей, срок погашения — 15 лет. За год ставка по ипотеке снизилась с 12,5% до 10,6% годовых.
Читайте также: «В Ярославской области открыли прием заявок на участие в программе «Семейная ипотека с господдержкой».
Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области (
В ноябре 2017 года Президент России Владимир Путин предложил запустить программу субсидирования ипотечных кредитов для россиян, у которых до 2022 года появится второй или третий ребенок. Семьи, в которых родился второй ребенок, могут пользоваться ипотекой по ставке шесть процентов в течение трех лет, третий ребенок — в течение пяти лет. Если у заемщика во время действия льготной ставки на второго ребенка родится третий, действие ставки в шесть процентов продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода. Таким образом, общий срок пользования субсидированной ставкой составит восемь лет.
Срок одобрения кредита при наличии полного пакета документов, по словам генерального директора
По программе ипотеки с господдержкой можно рефинансировать действующий кредит, который выдан на покупку нового жилья не позднее чем за шесть месяцев до подачи заявки. У заемщика не должно быть просроченной задолженности по платежам.
Заявку на получение кредита можно подать через сайт агентства («Ярипотека.рф») и в офисе по адресу: Ярославль, ул.
Читайте также: «В Ярославской области увеличилось количество ипотечных кредитов на 22%».
