Застройка

3 марта 2018 - 15:03
Власти сделали шаг навстречу высотной застройке в Тверицах

Департамент строительства Ярославской области ответил на письмо участницы рабочей группы по изменению проекта планировки микрорайона «Тверицы» Светланы Краузольт. Первый заместитель директора департамента Виктор Жучков сообщил, что 26 января рабочая группа корсовета по вопросам градостроительства рассмотрела и согласовала первоначальный проект, рекомендовав мэрии Ярославля и «Ярославгражданпроекту» внести в него незначительные изменения.

Власти сделали шаг навстречу высотной застройке в Тверицах

Проекты планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» в Заволжском районе Ярославля вынесли на публичные слушания 9 августа 2017 года. Предполагалось, что на территории между улицами Маяковского и Университетской построят дома от 8 до 17 этажей, два детских сада, школу, культурно-развлекательный центр и четыре стоянки. Градозащитница, архитектор Ольга Мазанова выступила против строительства многоэтажек, так как они нарушат панорамы напротив Стрелки. Жители Твериц посчитали неуместным ставить многоэтажки возле частных домов. Они также напомнили о пробках на Октябрьском мосту в часы пик. Публичные слушания закончились вероятной подтасовкой голосов в пользу застройки. Горожане потребовали пересмотреть результаты слушаний и перевести землю из зоны застройки «Ж-1» в зону «Ж-3» или «Ж-4», чтобы строить можно было только малоэтажные и индивидуальные дома.

Мэр Ярославля Владимир Слепцов выпустил постановление, потребовав отменить разработанный проект планировки и межевания и разработать новый с учетом мнения жителей. На встрече с членами комитета общественного самоуправления «Тверицы» Слепцов распорядился создать рабочую группу для детальной проработки проекта. В рабочую группу от КОС «Тверицы» вошли Светлана Краузольт и Олег Вяткин. Их поддержал советник мэра — архитектор Ярославля на общественных началах Илья Клягин. «Все складывалось хорошо», — сказала «Яркубу» Светлана Краузольт. Заседания рабочей группы прошли в октябре и ноябре 2017 года. Проектировщик «Ярославгражданпроект» предложил форэскиз нового варианта планировки: дома понизили до четырех-восьми этажей, в два раза урезали площади наземных парковок, сохранили школу и один детский сад.

В конце января 2018 года стало известно, что 26 января прошло заседание координационного совета по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений Ярославской области, на которое не пригласили Светлану Краузольт, Олега Вяткина и Илью Клягина. Источники сообщили общественности, что члены корсовета рассмотрели не согласованный с жителями форэскиз, в первоначальный проект без изменений. «Ярославгражданпроект» заявил корсовету, что жители не против строительства. Члены координационного совета рекомендовали «доработать» проект — уменьшить этажность на два этажа. Светлана Краузольт предположила, что проектировщик ввел корсовет в заблуждение, и рассказала «Яркубу» о намерении направить обращение на имя губернатора и в департамент строительства.

Ответ из профильного департамента пришел 28 февраля. В нем Виктор Жучков сообщил, что проект планировки микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» действительно рассмотрели 26 января. «По итогам рассмотрения представленный проект был согласован при условии выполнения мэрией Ярославля и разработчиком ЗАО „Ярославгражданпроект“ следующих условий: рассмотреть возможность снижения этажности жилых домов, планируемых к строительству, до 15 этажей со стороны, прилегающей к усадебной застройке; предусмотреть проектом возможность размещения плоскостных и многоуровневых стоянок для автотранспорта в непосредственной близости к жилым домам; мэрии Ярославля — проработать вопрос нормирования расчета парковочных мест на территории города», — говорится в письме. Виктор Жучков подчеркнул, что утверждение документации по планировке территории микрорайона относится к полномочиям мэрии: «В случае если в проект, рассмотренный на заседании рабочей группы координационного совета, будут внесены изменения в части уменьшения этажности зданий, повторного рассмотрения на заседании координационного совета не потребуется».

По мнению жителей Твериц, высотная застройка будет морально угнетать владельцев частных домов нескольких кварталов. Есть еще одна проблема — пришла в упадок ливневая система, и горожане вынуждены бороться с подтоплениями земельных участков и подвалов. Это усугубляется отсутствием системы фекального водоотведения. В КОС «Тверицы» полагают, что землю, на которой предполагается точечное строительство высоток, городу лучше размежевать и продать под индивидуальную застройку.

Ранее «Яркуб» связывался с Галиной Архиповой, которая работает над проектом планировки микрорайона «Тверицы» в «Ярославгражданпроекте». Она сказала, что предложение с четырехэтажными домами, которое жители приняли, было «наметками». «Кому нужны малоэтажные дома? Это нерентабельно, там не развита инженерная инфраструктура. Инвестору нужно строить многоэтажные дома. И по генплану на этой территории можно даже 24 этажа», — прокомментировала Архипова.

Читайте также«Газпром» получил землю в Дзержинском районе Ярославля под строительство бассейна».

7 февраля 2018 - 10:56
Депутаты муниципалитета Ярославля не хотят знать о застройке в Тверицах

Депутат муниципалитета Ярославля Евгения Овод на заседании 7 февраля предложила коллегам включить в повестку дня информационный вопрос о застройке района «Тверицы». Инициативу Овод большинство депутатов не поддержало.

Депутаты муниципалитета Ярославля не хотят знать о застройке в Тверицах

Депутат муниципалитета Ярославля Евгения Овод на заседании 7 февраля предложила коллегам включить в повестку дня информационный вопрос о застройке района «Тверицы». Инициативу Овод большинство депутатов не поддержало.

Евгения Овод попросила рассмотреть информацию о застройке микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» в разделе «Разное». Спикер муниципалитета Артур Ефремов уточнил, что именно депутата интересует в теме Твериц. Овод сказала, что сложилась неясная ситуация, несмотря на совместную предварительную работу мэрии и местных жителей.

Участница рабочей группы по изменению проекта планировки района «Тверицы» Светлана Краузольт 30 января сообщила, что проектировщик «Ярославгражданпроект» вопреки достигнутым договоренностям на профильном региональном корсовете представил проект с 17-этажными домами. Члены корсовета его одобрили, предположительно, порекомендовав снизить этажность до 15 этажей. Местные жители согласны на возведение в микрорайоне домов не выше восьми этажей.

Проекты планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» в Заволжском районе Ярославля вынесли на публичные слушания 9 августа. Предполагалось, что на территории между улицами Маяковского и Университетской построят дома от 8 до 17 этажей, два детских сада, школу, культурно-развлекательный центр и четыре стоянки. Градозащитница, архитектор Ольга Мазанова выступила против строительства многоэтажек, так как они нарушат панорамы напротив Стрелки. Жители Твериц посчитали неуместным ставить многоэтажки возле частных домов. Они также напомнили о пробках на Октябрьском мосту в часы пик. Публичные слушания закончились вероятной подтасовкой голосов в пользу застройки. Горожане потребовали пересмотреть результаты слушаний и перевести землю из зоны застройки «Ж-1» в зону «Ж-3» или «Ж-4», чтобы строить можно было только малоэтажные и индивидуальные дома.

Мэр Ярославля Владимир Слепцов выпустил постановление, потребовав отменить разработанный проект планировки и межевания и разработать новый с учетом мнения жителей. На встрече с членами комитета общественного самоуправления «Тверицы» Слепцов распорядился создать рабочую группу для детальной проработки проекта. В рабочую группу от КОС «Тверицы» вошли Светлана Краузольт и Олег Вяткин. После двух заседаний «Ярославгражданпроект» предложил форэскиз нового варианта планировки: дома понизили до четырех-восьми этажей, в два раза урезали площади наземных парковок, сохранили школу и один детский сад. В разговоре с «Яркубом» проектировщики сказали, что это были «наметки», но не основа для нового проекта планировки.

Проекты планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» заказал жилищно-строительный кооператив «12 Квартал».

Читайте также«История борьбы горожан против многоэтажек в Тверицах продолжится: специалисты одобрили проект с высотными домами».

31 января 2018 - 11:37
История борьбы горожан против многоэтажек в Тверицах продолжится: специалисты одобрили проект с высотными домами

В группе «Против небоскребов в Тверицах» на «Фейсбуке» 30 января появился пост — письмо Светланы Краузольт, участницы рабочей группы по изменению проекта планировки микрорайона «Тверицы». Светлана сообщила, что проектировщик «Ярославгражданпроект» вопреки достигнутым договоренностям не намерен отказываться от строительства многоэтажек. 

История борьбы горожан против многоэтажек в Тверицах продолжится: специалисты одобрили проект с высотными домами

В группе «Против небоскребов в Тверицах» на «Фейсбуке» 30 января появился пост — письмо Светланы Краузольт, участницы рабочей группы по изменению проекта планировки микрорайона «Тверицы». Светлана сообщила, что проектировщик «Ярославгражданпроект» вопреки достигнутым договоренностям не намерен отказываться от строительства многоэтажек. Застройщика поддержал профильный региональный корсовет, в который входят Дмитрий Миронов, Дмитрий Степаненко, Виталий Ткаченко и Роман Колесов.

Проекты планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» в Заволжском районе Ярославля вынесли на публичные слушания 9 августа. Предполагалось, что на территории между улицами Маяковского и Университетской построят дома от 8 до 17 этажей, два детских сада, школу, культурно-развлекательный центр и четыре стоянки. Градозащитница, архитектор Ольга Мазанова выступила против строительства многоэтажек, так как они нарушат панорамы напротив Стрелки. Жители Твериц посчитали неуместным ставить многоэтажки возле частных домов. Они также напомнили о пробках на Октябрьском мосту в часы пик. Публичные слушания закончились вероятной подтасовкой голосов в пользу застройки. Горожане потребовали пересмотреть результаты слушаний и перевести землю из зоны застройки «Ж-1» в зону «Ж-3» или «Ж-4», чтобы строить можно было только малоэтажные и индивидуальные дома.

Мэр Ярославля Владимир Слепцов выпустил постановление, потребовав отменить разработанный проект планировки и межевания и разработать новый с учетом мнения жителей. На встрече с членами комитета общественного самоуправления «Тверицы» Слепцов распорядился создать рабочую группу для детальной проработки проекта. В рабочую группу от КОС «Тверицы» вошли Светлана Краузольт и Олег Вяткин. Их поддержал советник мэра — архитектор Ярославля на общественных началах Илья Клягин. «Все складывалось хорошо», — сказала «Яркубу» Светлана Краузольт. Заседания рабочей группы прошли в октябре и ноябре 2017 года. Проектировщик «Ярославгражданпроект» предложил форэскиз нового варианта планировки: дома понизили до четырех-восьми этажей, в два раза урезали площади наземных парковок, сохранили школу и один детский сад. «Правда, мы не смогли „отбить“ поквартальную застройку, и она осталась микрорайонной. Улица Заливная, камень преткновения, отказались сделать улицей местного значения, а она бьет планировочную застройку. Но в целом все-таки стало лучше. Мы были довольны, — уточнила Краузольт. — Это кардинальные изменения, и, конечно, следовало провести публичные слушания, чтобы их принять».

«В понедельник [29 января] из источников мы узнали, что было на заседании координационного совета [по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений Ярославской области] 26 января. Нас туда не приглашали. Не пригласили даже Илью Клягина», — рассказала Светлана о том, что заставило горожан вновь поднять тему Твериц. По информации источников жителей, проектировщик представил на корсовете не согласованный с жителями форэскиз новой планировки, а первоначальный проект без изменений. «Ярославгражданпроект» заявил корсовету, что жители не против строительства. Члены координационного совета рекомендовали «доработать» проект — уменьшить этажность на два этажа.

«Я готовлю письма на имя губернатора и некоторых членов координационного совета», — сообщила Светлана Краузольт. — Мы боимся, что нас не захотят вновь пригласить и выслушать». Светлана полагает, что проектировщик, заявив о согласии жителей Твериц с первоначальным проектом планировки, ввел членов корсовета в заблуждение.

«Яркуб» связался с Галиной Архиповой, которая работает над проектом планировки микрорайона «Тверицы» в «Ярославгражданпроекте». Она прокомментировала ситуацию: «В данный момент по проекту я ничего не могу сказать, потому что жду задание от департамента архитектуры. Координационный совет должен направить протокол, а они — откорректировать задание. Пока первый проект никто не отменял, задания на корректировку нет. Я подозреваю, что будем понижать этажность — с 17 до 15 этажей, как рекомендовали на корсовете». Галина Архипова отметила, что предложение с четырехэтажками было «наметками». «Кому нужны малоэтажные дома? Это нерентабельно, там не развита инженерная инфраструктура. Инвестору нужно строить многоэтажные дома. И по генплану на этой территории можно даже 24 этажа».

Пресс-секретарь мэра Ярославля Владимира Слепцова Оксана Камбович выясняет подробности и разбирается в ситуации. «Яркуб» попросил мэрию представить свою позицию по проблеме застройки Твериц.

Фотография Андрея Струнина

20 января 2018 - 15:00
Под застройку в Ярославле без торгов продали землю из федеральной собственности

Ярославская областная прокуратура проверила работу регионального Территориального управления Росимущества. Ведомство выяснило, что в 2017 году юридическому лицу продали земельный участок на улице Серго Орджоникидзе, 3, находящийся в федеральной собственности. Сделку провели в нарушение Земельного кодекса — без объявления торгов. Прокуроры доказали родственные отношения между участниками сделки.

Под застройку в Ярославле без торгов продали землю из федеральной собственности

На земле юрлицо планировало строить многоэтажный дом. Росимущество, объясняя свои действия, сослалось на продажу земли собственнику расположенного на ней здания насосной станции. При этом продали участок гораздо больше, чем нужно для насосной станции. Вид разрешенного использования участка определили с нарушением функционального назначения.

Прокуратура области направила иск в Арбитражный суд, попросив признать сделку купли-продажи недействительной в части распоряжения земельным участком. Требования суд удовлетворил в полном объеме. Второй арбитражный суд оставил решение первой инстанции без изменения, а апелляции ответчиков без уведомления. Землю вернули в федеральную собственность.

Читайте также«В Угличе по программе „Газпром — детям“ построят спорткомплекс с двумя бассейнами».

20 декабря 2017 - 13:24
За торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурс

19 декабря в администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов Ярославля прошли публичные слушания по утверждению проекта планировки и межевания территории в районе дома № 94 на Московском проспекте. На месте мини-рынка, который сносят власти, хотят построить трехэтажный торговый центр.

За торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурс

Проект планировки и межевания за свой счет, что отмечено в пояснительной записке к постановлению о публичных слушаниях, подготовило ООО «Стройгарант плюс». Директор и соучредитель ООО «Стройгарант плюс» — Дмитрий Шлапак, брат депутата муниципалитета, председателя комиссии по экономике и развитию города Константина Шлапака. Дмитрий Шлапак связан с историей покупки земли в сквере на улице Курчатова и регистрации на ней фиктивного капитального строения — серого сарая. Серый сарай осенью 2017 года переместился в район домов № 94–96. Активисты «Неравнодушного Ярославля» предполагают, что вместо ТЦ в Крестах или рядом с ним могут построить жилой дом: «Кадастровый инженер увидит серый сарай, который по документам проведут как капитальное строение. Затем права на участок перейдут в собственность, например, Дмитрия Шлапака. После этого можно провести еще одни слушания — повысить этажность, до 18 этажей. И землю можно будет продавать застройщикам или строить на ней самостоятельно».

«На территории элемента планировочной структуры размещение объектов капитального строительства федерального значения, регионального значения и местного значения не планируется», — такие слова можно найти в документах к слушаниям. Разработчик проекта Андрей Волков, описывая материалы и схемы на слушаниях, сказал иное: «Четвертый чертеж планировки территории с отображением планируемой зоны размещения объектов социального, культурного и бытового назначения, в том числе иных объектов капитального строительства». И добавил: «Нами также разработан текстовый материал, а именно, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения». Волков обратил внимание участников слушаний на то, что авторы проекта рассчитали плотность застройки в районе — и она ниже допустимого нормами максимума: 1,1 против 1,6.


За торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурсЗа торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурс


Архитектор, который проектировал будущий торговый центр на месте мини-рынка в Крестах, рассказал о «самой компактной из возможных» парковке, под которую отвели тысячу квадратных метров: «Ни одно дерево при реализации проекта не будет уничтожено. Мы предлагаем разместить парковку между стволами деревьев — там встают по три машины. Кроны скроют машины от жителей верхних этажей». Председатель совета дома № 96 Валентина Новикова попросила уточнить, на сколько мест рассчитана парковка. Выяснилось, что на 30, а расстояние от парковки до дома — 18 метров. «Мы нормы не нарушаем», — пожал плечами архитектор. «Вы понимаете, что нам с этим жить? Выхлопные газы, шум, — все у нас под окнами», — негодовала Валентина Новикова. Ее поддержал сосед, усомнившийся в том, что деревья скроют стоящие автомобили. Мужчина еще усмотрел отсутствие «своих» деревьев — тех, что стоят у него под окнами, —на визуализации проекта. Выяснилось, что они планируют срубить вопреки декларируемому намерению оставить деревья нетронутыми. «Постараемся сохранить», — пообещал архитектор.

На слушания пришел предприниматель, знакомый с обстановкой в Крестах. Он задал вопросы, на которые проектировщики ответить не смогли: «А фундамент из чего будете делать? Я думаю, вы будете сваи забивать. Земля там под уклоном, иначе все поедет. А вы знаете, что по краю, где вы нарисовали свой объект, идет линия спецсвязи ФСБ? Вы с ними договорились?»

Недолгая попытка выяснить, во что выльется строительство торгового центра местным жителям, закончилась голосованием: «за» подняли руки почти все, против — единицы. Проголосовавшие «за» облегченно вздохнули: наконец-то можно идти. И организованно покинули зал.


За торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурсЗа торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурс

Против проголосовали несколько человек


Корреспондент «Яркуба» сделал несколько наблюдений. За 20 минут до начала слушаний зал был полным. Большинство участников слушаний — мужчины, предположительно, строители и работники завода. На галерке обсуждали качество кирпичей и смеялись над жителей Крестов и проектировщиков. Также была горстка административного ресурса. Такой диалог состоялся рядом:

— С работы, что ли, пригнали?

— Да, с работы. Ты тоже?

— Нет, я по убеждениям.

К началу слушаний зарегистрировавшихся участников было 171 человек. Под конец ввалились еще четверо. Стоя в дверях, без регистрации, они проголосовали «за».

Жители Крестов не знали о публичных слушаниях. В общем-то, мало кто знал. Мэрия публикует анонсы в специальной вкладке, которую сначала нужно найти, а затем просмотреть целиком, попытавшись найти обновления. Визуализации проектов там нет. Объявление также можно прочитать в газете «Городские новости». Но купить субботние «Городские новости», куда вкладываются официальные документы, невозможно. «Мне что, нужно оформить подписку, чтобы узнавать о проведении публичных слушаний», — поинтересовалась одна из участниц. Ее поддержала Валентина Новикова: «Мы „Городские новости“ не читаем».


За торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурсЗа торговый центр в Крестах голосовали засланные казачки и админресурс

Валентина Новикова попыталась разобраться, что произойдет с двором возле ее дома


Активисты «Неравнодушного Ярославля» оценили слушания жестко: «Процедура в очередной раз показала незаинтересованность чиновников в вовлечении населения в принятие решений местного значения». Они направили в мэрию письмо. Попросили признать результаты слушаний недействительными, провести повторные в домах культуры, например, в «Нефтянике», сделать так, чтобы только жители района, где планируются изменения, могли голосовать на публичных слушаниях, оповещать горожан о слушаниях по sms, телевидению и электронной почте.

Интервью
19 декабря 2017 - 12:08
Вместо мини-рынка в Крестах появится торговый центр. А рядом, возможно, жилой дом

19 декабря в 17:00 в актовом зале администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии Ярославля пройдут публичные слушания по утверждению проекта планировки и межевания территории в районе дома № 94 по Московскому проспекту. В документах к слушаниям говорится о строительстве на месте мини-рынка возле остановки «Крестобогородская» торгового центра. Активисты «Неравнодушного Ярославля» считают, что рядом могут построить жилой дом.

Вместо мини-рынка в Крестах появится торговый центр. А рядом, возможно, жилой дом

Рядом с домами № 94 и № 96 на Московском проспекте стоят несколько торговых павильонов (мини-рынок). По информации пресс-службы мэрии, у собственников торгового объекта закончился срок аренды земельных участков. Суд вынес решение снести павильоны. 18 декабря первый заместитель главы территориальной администрации Сергей Скударь сообщил, что власти демонтируют НТО: «Все суды, в том числе и арбитражные, состоялись. Объект находится здесь незаконно. Подрядная организация в ближайшее время разберет и утилизирует сооружение».

В пояснительной записке к постановлению о публичных слушаниях говорится о том, что ООО «Стройгарант плюс» за свой счет подготовило проект планировки и межевания территории в районе дома № 94. Директор и соучредитель ООО «Стройгарант плюс» — Дмитрий Шлапак, брат депутата муниципалитета, председателя комиссии по экономике и развитию города Константина Шлапака. Дмитрий Шлапак связан с историей покупки земли в сквере на улице Курчатова и регистрации на ней фиктивного капитального строения.

Из документов к публичным слушаниям известно, что площадь проектируемой территории — 1,8842 га. Это территория жилой функциональной зоны, здесь возможна застройка среднеэтажными домами. На 0,2257 га предполагается построить трехэтажный «объект бытового обслуживания со встроенно-пристроенными помещениями розничной торговли и выставочным залом». Авторы постановления к слушаниям считают, что «размещение данного объекта позволит создать новые рабочие места, комфортные условия для торговли, социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также благоустроить прилегающую территорию».

Про возведение многоквартирного дома сведений нет. Пока, как следует из постановления, «на территории элемента планировочной структуры размещение объектов капитального строительства федерального значения, регионального значения и местного значения не планируется». Активисты «Неравнодушного Ярославля» предполагают, что в будущем жилой дом все-таки могут построить. В районе, о котором идет речь, появился серый сарай. Раньше он стоял на улице Курчатова, в документах обозначенный как спорткомплекс. До этого — на улице Калинина, где выступал в роли выставочного центра. «Кадастровый инженер увидит серый сарай, который по документам проведут как капитальное строение. Затем права на участок перейдут в собственность, например, Дмитрия Шлапака. После этого можно провести еще одни слушания — повысить этажность, например, до 18 этажей. И землю можно будет продавать застройщикам или строить на ней самостоятельно».

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии Ярославля утвердил подготовленный ООО «Стройгарант плюс» проект планировки и межевания.

Читайте также«Защитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской земли».

2 ноября 2017 - 16:17
Мэрия Ярославля отклонила проект планировки микрорайона в Тверицах

На сайте мэрии города опубликовано постановление, которое отменяет проект планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы». В документе, подписанном Владимиром Слепцовым, есть требование доработать проект с учетом замечаний и предложений горожан.

Мэрия Ярославля отклонила проект планировки микрорайона в Тверицах

Напомним, летом 2017 года жилищно-строительный кооператив «12 Квартал» подготовил проекты планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы». Согласно этим документам, неподалеку от общежития ЯрГУ им. Демидова на 26 га должны расположиться дома от 8 до 17 этажей, два детских сада, школа, поликлиника и культурно-развлекательный центр. Публичные слушания по утверждению этих планов закончились вероятной подтасовкой голосов в пользу застройки. Ярославцы потребовали пересмотреть итоги публичных слушаний. Градозащитник и архитектор Ольга Мазанова выразила надежду, что руководство города услышит мнение жителей Твериц.

Дорабатывать проект планировки будет департамент архитектуры и земельных отношений мэрии Ярославля.

Читайте также«Собрание на Красноборской: ярославцы вновь потребуют выполнить обещание».

25 октября 2017 - 16:09
Защитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской земли

В Ярославле жители улицы Курчатова протестуют против застройки сквера у ДК «Нефтяник». В попытке узнать подробности будущей стройки активисты вскрыли механизм покупки городской земли без торгов с регистрацией фиктивного капитального строения. Бенефициаром схемы является брат депутата муниципалитета.

Защитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской земли

Таинственная история появления и исчезновения спорткомплекса

В июне 2015 года в сквере у дома № 4 на улице Курчатова появилось сооружение, внешне напоминающее бытовку, а рядом парковка с асфальтовым покрытием. Все говорило о начале активного освоения зеленого островка. На вопрос «что происходит?» жителям близлежащих домов сперва сообщали, что строится корт, потом — что некий объект.

«Мы спрашивали у охраны сарая, нам отвечали, что будет строительство корта. Были установлены крепления для волейбольной сетки, а само сооружение заявлялось как раздевалки, — рассказывает житель дома на улице Курчатова, участник группы по защите сквера Илья Король. — Простояв примерно год, сарай пропал, рабочие вытащили бордюрный камень, и на площадке все затихло. Чтобы прояснить судьбу сквера, мы писали обращения в администрацию района. Нам приходили ответы о том, что участок находится в собственности юридического лица для возведения сооружения капитального строительства с инженерными коммуникациями».

Параллельно активисты требовали от мэрии привести в порядок газон, испорченный подозрительной активностью застройщика. После демонтажа «раздевалки» на нем остались проплешина и часть асфальтового основания. 25 марта текущего года глава департамента городского хозяйства Михаил Кузнецов письменно ответил, что «проведена проверка с выходом на место. Нарушений правил благоустройства не выявлено».

Поводом для беспокойства жителей оставалась вероятность застройки сквера чем-то бОльшим, чем исчезнувший сарай.

«Это место отдыха. Зимой детвора и взрослые катаются с горки (по словам администрации района, делать это нельзя). Здесь наши предки заложили липовую аллею, в далекие годы на этом месте был корт, который зимой заливали. Любое строительство повлечет за собой нарушение зеленой зоны. Деревья могут вырубить. И это в том районе, где экологическая обстановка не из лучших: рядом с районом крупное нефтеперерабатывающее предприятие и промзона на улице Гагарина. Еще один немаловажный фактор: при возведении здания дома № 2, 4, 6 по улице Курчатова не будут получать достаточно света, которого и так мало сюда проникает. Они стоят в 15–20 метрах от стройплощадки. Если появится строение в девять этажей, то оно уж точно весь свет нам перекроет», — обосновал протестные настроения Илья Король.


Защитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской землиЗащитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской земли

Здесь стоит спорткомплекс, но видят его только чиновники


Ловкость рук или мошенничество?

Успокаивать встревоженных горожан мэрия не пожелала и ситуацию не прояснила. Поэтому активистам пришлось самим покопаться в документах.

Из выписки из Росреестра выяснилось, что 7 сентября 2015 года на кадастровый учет как объект капитального строительства (ОКС) поставлено «Нежилое здание, спортивно-тренировочный комплекс с инженерными коммуникациями» площадью 52,7 квадратных метра. Зданию присвоили адрес: ул. Курчатова, дом 1.

Для постановки капитального строения на государственный учет необходимо ввести его в эксплуатацию, а это сложный и обычно длительный процесс со сбором множества документов: от разрешения на строительство до подтверждений соответствия объекта всем техническим условиям и регламентам, включая заключение государственного строительного надзора.

«Чтобы зарегистрировать капитальное строение, нужно найти кадастрового инженера, который подготовит всю техническую документацию (в данном случае несуществующего объекта). Получить разрешение на ввод в эксплуатацию в департаменте архитектуры и градостроительства. При этом на место должна выехать комиссия из трех человек. Мнимо возведенный ОКС назван „Спортивно-тренировочным комплексом с инженерными коммуникациями“. На инженерные коммуникации обязательно должна быть представлена дополнительная документация. Серый ларек явно не соответствует характеристикам зарегистрированного спортивно-тренировочного комплекса, так как ОКС — это объект, неразрывно связанный с землей. А ларек легко переставляется в другое место, ни к каким инженерным коммуникациям он не подключен. Таким образом, этот спорткомплекс „видели“ все, кто готовил на него документы», — сказала одна из участниц группы защитников сквера на улице Курчатова Лариса (фамилия скрыта по просьбе собеседницы — прим. автора).

Единственной адекватной целью таких действий застройщика видится покупка городской земли без аукциона. Это возможно благодаря части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Она дает исключительное право на приобретение земельного участка собственнику стоящего на нем здания.

На этом миссия пропавшего «объекта капитального строительства» не завершена.

«Возведенный спорткомплекс — это основание для изменения функционального зонирования территории. Ведь общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов в том числе социального назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Далее в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома», — пояснила Лариса.

Таким образом, существование спорткомплекса на бумаге дает владельцу возможность менять вид разрешенного использования земли и, как следствие, строить практически что угодно.
По словам активиста движения «Неравнодушный Ярославль» Валерия Пьянькова, схема изменения назначения участка выглядит примерно так:

1. Собственник может поменять вид разрешенного использования земельного участка без согласований на тот, который указан в градостроительном плане для этого участка или числится в условно разрешенных.

2. Для смены вида разрешенного использования на вид, не указанный в качестве разрешенных в Генплане, надо провести публичные слушания.

3. Мэрия объявляет слушания, информация публикуется на сайте мэрии. Но чтобы пришло как можно меньше народа, делают слушания сразу по большому количеству вопросов, в заголовок пишут что-нибудь неинтересное.

4. Выбирают неудобное время для слушаний, чтобы точно никто не пришел, и принимают удобное решение.

5. На слушания пригоняют своих же сотрудников или студентов за деньги и тому подобное. Не обращают внимание на отсутствие прописки в данном районе, как было на голосовании по застройке в Тверицах.

6. Застройщик и собственник участка получает разрешение на строительство, и часто к этому времени объект уже вовсю строит.

Что касается земли в сквере на Курчатова, то информация о ее переводе из зоны рекреационного назначения в зону специализированных центров обслуживания городского и районного значения включена в проект изменений в Генплан. Противники поправки направили 200 замечаний с обоснованием своей позиции. Учтут ли их мнение, узнаем на публичных слушаниях 26 октября.

Пока же вырисовывается операция с получением разрешения на строительство спорткомплекса, регистрацией и вводом в эксплуатацию несуществующего объекта и продвижением поправки в Генплан, необходимой для строительства реального и более прибыльного здания.

«Понятно, что реализация подобных схем возможна только при наличии у застройщика личных связей в мэрии, департаменте архитектуры и земельных отношений, и/или финансовых вливаний конкретным должностным лицам, которые могут все реализовать. Простому человеку сделать это практически нереально, даже если участок у него в собственности», — говорит Валерий Пьяньков.


Защитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской землиЗащитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской земли

Масштаб возможной стройки


Имя и связи застройщика

По утверждению защитников сквера, они знают, кто стоит за событиями вокруг спасаемого ими участка земли. Согласно выписке из Росреестра, собственник спорткомплекса — ООО «Стройгарант». По данным из Единого государственного реестра юридических лиц, учредителем этой компании является Дмитрий Васильевич Шлапак, а ранее учредителем был его брат Константин Васильевич Шлапак — депутат муниципалитета Ярославля из фракции «Единая Россия» и председатель постоянной комиссии муниципалитета по экономике и развитию города.

Именно эта комиссия занимается рассмотрением и утверждением поправок в Генплан, Правил землепользования и застройки и другими вопросами градостроительной политики. Кроме того, Константин Шлапак входит в координационный совет по рассмотрению предложений о внесении изменений в Генеральный план города Ярославля. Логично предположить, что человек его положения способен влиять на решения городских властей в сфере строительства. Например, на включение той или иной поправки в проект Генплана и ее дальнейшее утверждение.

В беседе с корреспондентом «Яркуба» Константин Шлапак отверг предположения о своем участии в истории вокруг участка на Курчатова.

«Никакого отношения к бизнесу брата и этому земельному участку я не имею. Информацией обладаю той же, что и вы. Узнал об этом на последней комиссии по изменению в Генплан. Поэтому не могу прокомментировать. Знаю, что данный вопрос (перевод участка из рекреационной зоны в зону в зону специализированных центров обслуживания городского и районного значения в целях размещения объектов спортивного назначения — прим. автора) будет вынесен отдельно на публичных слушаниях. Любой желающий может на них прийти и выразить своё мнение», — сказал депутат.


Защитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской землиЗащитники сквера рассказали о подозрительной схеме покупки городской земли

Власти считают, что для детского корта на улице Курчатова места нет


Похождения загадочной бытовки продолжаются

В заключение отметим еще одну интересную деталь. Изучая историю происхождения и странного исчезновения серого сарая, бытовки, ларька и спорткомплекса, активисты обнаружили и опубликовали в сети следы его появления на улице Калинина, 1а. Здесь он (или его копия) выступил в роли выставочного центра. Сейчас загадочный объект можно наблюдать в другом месте.

«На Московском проспекте, 96 такая же будка стоит. Вернее именно она, там жители четко называют собственника: ИП Шлапак», — сказал Валерий Пьяньков.

Редакция «Яркуба будет следить за похождениями выставочной будки-спорткомплекса, а также за развитием ситуации вокруг предполагаемого строительства в пока еще сквере на улице Курчатова.

24 октября 2017 - 12:44
Мэрия Ярославля готовит проект планировки крупного участка земли в Дзержинском районе

Мэр Ярославля Владимир Слепцов подписал постановление, которым дал старт выбору вариантов застройки и благоустройства территории между улицами Пионерской и Блюхера.

Мэрия Ярославля готовит проект планировки крупного участка земли в Дзержинском районе

Документ «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Дзержинского, улицами Блюхера, Урицкого, Пионерской в Дзержинском районе города Ярославля» опубликован на сайте городских властей 19 октября.

Согласно постановлению, городской департамент архитектуры и земельных отношений принимает предложения по планировке данного участка в течение 20 дней со дня опубликования документа.

Сейчас большую часть указанной территории занимают пустырь, зеленые насаждения и частный сектор. Здесь также расположены несколько торговых объектов и Центр детей и юношества.

Читайте также«Правительство ЯО намерено акционировать «Ярдормост» и «Ярославское АТП».

11 октября 2017 - 09:00
Мэрия: общественность поддержала комплексное развитие территории на Которосльной набережной Ярославля

10 октября в администрации Кировского и Ленинского районов прошли публичные слушания по заявлению ООО «Стройинвест». Компания просит разрешение на строительство многоквартирных домов на Которосльной набережной за КЗЦ «Миллениум». Взамен обязуется создать парк и построить детский сад.

Мэрия: общественность поддержала комплексное развитие территории на Которосльной набережной Ярославля

Главный архитектор Ярославля Илья Клигин считает, что предложенный «Стройинвест» проект можно рассматривать как пример комплексного развития территории: «В настоящее время эти земельные участки и прилегающая территория, несмотря на то, что расположены в центральной части города Ярославля, не освоены, имеют заброшенный, неухоженный вид с объектами незавершенного строительства. Инвестор планирует вложить в социальные объекты и парк около 300 млн рублей. В настоящее время документация по планировке территории находится в стадии разработки».

Проект предусматривает размещение трех жилых групп. Этажность домов составит 7–8 этажей. В границах жилой зоны обеспечиваются дворовые площадки и подземная парковка на 600–800 мест. На первых этажах зданий планируется расположить объекты социального обслуживания. Для дошкольников застройщик обещает построить детский сад на 140 мест. «Дети постарше могут обучаться в расположенных неподалеку школах. Например, в школе № 43 на Большой Октябрьской, где сейчас возводится пристройка на 189 мест», — сообщает мэрия. Рядом должен расположиться парк на 17,71 га как продолжение парка 1000-летия. Именно там может быть установлено колесо обозрения высотой 65 метров. Детский сад и парк должны стать муниципальной собственностью.

За предложенное решение на публичных слушаниях проголосовали 245 человек. Против были двое, еще трое воздержались. Следующие публичные слушания будут посвящены утверждению документации по планировке территории.

Читайте также«4 октября начался конкурс проектов въездного знака для Ярославля».

наверх Сетевое издание Яркуб предупреждает о возможном размещении материалов, запрещённых к просмотру лицам, не достигшим 16 лет