ОДН – бич современных жильцов, или откуда берутся космические цифры в коммунальных платежках

16 мая 2014 14:02

   ОДН, эта аббревиатура у многих жителей многоквартирных домов вызывает в последнее время не просто недоумение, а негодование и непонимание того, откуда берутся цифры, которые физически должны иметь меньший порядок.


   Кто виноват в математическом парадоксе, какие он имеет корни, и где искать выход из ситуации, читайте ниже. 



   ОДН или, так называемые, общедомовые нужды – одна из граф в квитках об оплате коммунальных услуг. В идеале показатель этой графы складывается из затрат на содержание общедомовых территорий – лестничных клеток и т.п., также в нее входят затраты на потребляемую энергию за проводимые на этих же самых общедомовых территориях работы, будь то энергозатраты сварочного аппарата или иных приборов.


   Однако, как оказывается, ОДН включает в себя гораздо больше, чем должно быть на самом деле. Жалобы жителей по данному вопросу не поддается подсчету, только в Ярославле за две-три недели в прокуратуру поступает более 50 обращений, связанных с ОДН.


   В рассматриваемых нами взаимоотношениях участвуют три основные группы лиц:


1.   - Сбытовая компания, которая является продавцом энергии и главным действующим лицом;


2.   - Управляющие организации, в чьи полномочия входит выступать посредником между жителями и сбытовой компанией;


3.   - Жильцы многоквартирных домов, которые в данной ситуации пострадали и, возможно, будут страдать дальше.

 

   Рассмотрим теперь ситуацию, которая поможет нам понять суть проблемы. В условном МКД, предположим, находятся четыре квартиры. Каждая из этих квартир имеет свой индивидуальный прибор учета электроэнергии, кроме того существует в доме еще один – общедомовой, показатель которого складывается из суммы показаний индивидуальных и ОДН.


   Предположим, каждая из квартир за один месяц потребляет условные две единицы энергии, кроме того фактические общедомовые нужды оцениваются общедомовым прибором в одну условную единицу. На выходе мы получаем показания общедомового прибора – 9 условных единиц. Эту цифру получает сбытовая компания, а жильцы в свою очередь имеют на руках квитанции, в каждой из которых стоит условная цифра 2,25. Выходит, что жильцы каждой из квартир платят за ОДН 0,25. Так выглядит ситуация в идеале, однако зачастую на деле все происходит совсем иначе, что и становится причиной тех проблем, которые мы имеем.


ОДН – бич современных жильцов, или откуда берутся космические цифры в коммунальных платежках ОДН – бич современных жильцов, или откуда берутся космические цифры в коммунальных платежках


   Теперь внесем в нашу схему небольшие коррективы, о существовании которых все знают, но молчат, так это прямое нарушение законодательства.


   Информация от партнеров: защита патента - компания «Зуйков и партнеры» это современная, динамично развивающаяся компания, работающая на рынке услуг по охране интеллектуальной собственности с 2004 года. В нашем штате состоят специалисты, имеющие опыт работы с 1995 г. и входящие в такие российские и международные организации, как: INTA, AIPLA, AUTM, ECTA, ITMA, MARQUES, PTMG и ABA.


   Итак, представим, что жильцы одной из четырех квартир в нашем доме не заплатили месячную квартплату в размере 2 условных единиц. В этом случае на общедомовом приборе учета будет не 9, а 7 (с учетом фактических ОДН). Но неуплаченная «двойка» никуда не денется, она просто перейдет в графу ОДН, так как сбытовая компания на выходе должна видеть «9», а не «7» и платить наш МКД должен за 9 условных единиц энергии, а не за семь. Отсюда и берутся громадные цифры в графе ОДН (за вычетом иных затрат за содержание общедомовой территории). И хоть все об этом молчат, но все об этом знают. Знают также условно, как условны те цифры, которыми мы сейчас располагаем.


ОДН – бич современных жильцов, или откуда берутся космические цифры в коммунальных платежках ОДН – бич современных жильцов, или откуда берутся космические цифры в коммунальных платежках


   Существование таких случаев, к слову, не скрывают и в прокуратуре. Единственный город Ярославской области, где «дело ОДН» решилось в суде положительным образом, Рыбинск. Как нам рассказал следователь рыбинской прокуратуры Иорданский Дмитрий Петрович, прокуратура признала в целом действия ярославской сбытовой компании по начислению платы собственникам жилья за ОДН незаконными, так как только управляющие организации могли начислять плату за общедомовые нужды, так гласит ст.155 Жилищного Кодекса. Исполнителем коммунальных услуг являются именно УК.


   Однако представители управляющих организаций в один голос говорят, что они не занимаются графой ОДН, а по логике должны, ведь именно они отвечают за содержание лестничных клеток и иные вопросы обеспечения жилищных условий на общедомовых территориях МКД. Вместо них плату за ОДН начисляет и взымает продавец электроэнергии.


   Теперь пойдем дальше, жильцы нашего МКД, в котором есть одни неплательщик получают квитанции об оплате с учетом ОДН, в который входит долг одной из квартир, распределенный поровну между всеми четырьмя.


   По идее, в следующем месяце жильцы за исключением неплательщика должны получить квитанции, в которых будет перерасчет, то есть вычет переплаты в прошлом месяце, грубо говоря, вычет долга одного из собственников. Прокуратура, в том числе и рыбинская, утверждает, так оно на деле и происходит, и единственная проблема заключается лишь в том, что лицо в роли сбытовой компании фактически выполняет действия, на которые не имеет юридического права. Однако в таком случае не возникло бы такой большой проблемы, буквально перевернувшей всю область. 


   Представители управляющих организаций утверждают, что перерасчет сбытовая компания не делает и выставляет счета, в которых нет вычета долга неплательщиков. А теперь на секунду представим, что квартир в условном МКД не четыре, а 100, что неплательщик не 1, а их 30 и что эти самые неплательщики имеют задолженности за несколько месяцев. Тогда все сразу встанет на свои места, сразу станет понятно, откуда берутся такие космические цифры за ОДН. Они рождаются из недобросовестности жильцов и живут за счет действий сбытовой компании, на которые она не имеет права.


   В Рыбинске право начислять ОДН передадут в руки управляющих компаний уже 21 мая, если решение суда не будет отменено вышестоящей инстанцией. В Ярославле по данному вопросу пока идет проверка, наверняка дело дойдет до суда. Кроме того, в нашем городе создана специальная комиссия на базе департамента городского хозяйства, которая отслеживает ситуацию с ОДН дифференцированно, то есть по каждому дому.


   Исходя из всего вышесказанного, можно предположить, что в ближайшее время право начислять и взымать плату за ОДН передадут управляющим компаниям (через суд). Однако решит ли это проблему наверняка, пока не ясно. Ясно одно, что ТСЖ в таких условиях имеют колоссальное преимущество, ведь управление домом ТСЖ – это управление, регулируемое самими жителями.


   А современное жилищное законодательство имеет целью вырастить именно поколение самостоятельных собственников, за подтверждением этому далеко ходить не надо, достаточно лишь вспомнить программу капремонта. 

Свидетельство о регистрации СМИ: №ФС77-60775 от 25 февраля 2015 г.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Количество просмотров
(Голосов: 4, Рейтинг: 3.66)
Введите свой email:



 

Комментарии (6)

Дмитрий, 20.05.2014 11:59:00#
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Все стало ясно самому трудно разобраться что к чему. А что дальше? Как надоела эта канитель с квитанциями.
Все стало ясно самому трудно разобраться что к чему. А что дальше? Как надоела эта канитель с квитанциями.


Сергей Калинин
Сергей Калинин, 20.05.2014 12:10:00#
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

А дальше этим займутся УК скорее всего, там видно будет, поменяет это что-либо!
А дальше этим займутся УК скорее всего, там видно будет, поменяет это что-либо!


синий чулок, 18.06.2014 16:35:00#
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

И что, каждый город должен отдельно судиться с этой компанией?
Она в каждом городе (Рыбинске, Ярославле, Угличе и т.д.) не одно и то же делает?
Нам за май опять больше 100% ОДН выписали. Не исключаю, что это и потому, что кто-то принципиально не платит за безумные ОДН. Народ уже готов громить их конторы, судя по числу и настроению обращающихся за разъяснениями.
И что, каждый город должен отдельно судиться с этой компанией? Она в каждом городе (Рыбинске, Ярославле, Угличе и т.д.) не одно и то же делает? Нам за май опять больше 100% ОДН выписали. Не исключаю, что это и потому, что кто-то принципиально не платит за безумные ОДН. Народ уже готов громить их конторы, судя по числу и настроению обращающихся за разъяснениями.


Гость, 19.06.2014 10:01:00#
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

А где прокуратура? Почему не реагирует в интересах населения?
А где прокуратура? Почему не реагирует в интересах населения?


Сергей, 19.06.2014 12:36:00#
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Похоже в прокуратуру не обращается население.
Похоже в прокуратуру не обращается население.


Сергей Калинин
Сергей Калинин, 19.06.2014 12:58:00#
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

В Ярославле уже состоялся суд!
В Ярославле уже состоялся суд!



Новенькое