Особенности процедуры купли-продажи жилья. Советы директора агентства недвижимости.

26 апреля 2013 17:11

   На портале "ЯрКуб" Вы можете получить бесплатную консультацию по вопросам недвижимости. На Ваши вопросы отвечает директор агентства недвижимости "Волков и партнеры" Александр Волков.

Сергей, 23 года:

   Впервые столкнулся с необходимостью покупки квартиры. Расскажите, пожалуйста, о процессе купли-продажи жилья.


    Как пишет кредитная лаборатория, есть возможность взять кредит под залог квартиры, оформить можно по телефону, а так же отправить заявку со страницы.

 

Александр Волков, директор агентства недвижимости "Волков и партнеры":

 

   Опишу простой процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке без использования ипотеки и обмена старой квартиры на новую:

1. Поиск квартиры можно осуществлять, как самостоятельно так и с помощью агентства недвижимости. Если искать самостоятельно, то можно обратиться к  тематическим изданиям, газета «Из рук в Руки», журнал «Губернский город», в сети интернет много тематических сайтов(76.ru, avito.ru, russia.irr.ru). Если обращаетесь в агентство, выбирайте надежную фирму, лучше если по рекомендации.  Обязательно заключите с ним договор, где должны быть прописаны(параметры требуемой квартиры, услуги и их стоимость, права о и обязанности сторон ).

2. При просмотре квартиры обращайте внимание на состояние подъезда, лифта, дворовой территории, это косвенные показатели с какими соседями вам придётся жить в дальнейшем. Непосредственно в квартире, осмотрите стояки, проверьте исправна ли вентиляция, состояние окон, полов и тд. Квартиры на последних этажах надо осматривать более пристально, если в квартире свежий ремонт, осмотрите потолок на лестничной клетке, если там видны следы подтеков, значит были проблемы с крышей. При покупке квартиры с ремонтом, обязательно надо уточнить, что из мебели и интерьера будет оставаться, так как  после переезда вам возможно придётся делать полный или частичный ремонт за который вы при покупке уже заплатили.

3. Если квартира вам подходит и вы намеренны ее купить, то необходимо заключить с продавцом либо предварительный договор, либо сделать соглашение о задатке и внести задаток продавцу в оговоренной сумме. Обговорить срок и условия сделки, сроки выезда и снятия с регистрации проживающих в квартире, лучше все прописать в предварительном договоре. Обязательно проговорить как и где будете рассчитываться за квартиру.

4. Подготовить необходимые для сделки документы, проект договора купли продажи и акта приема передачи квартиры, выписку из домовой книги, правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта всех участников сделки, квитанции об оплате государственной пошлины.

5. Предварительно записаться в органы осуществляющие государственную регистрацию договоров купли-продажи или пойти на сделку в «живую» очередь. Записаться можно либо на сайте Росреестра, либо позвонив по телефону или непосредственно в органе осуществляющем государственную регистрацию.

6. В назначенное время продавец и покупатель собираются, подписывают договор купли-продажи и подают документы на государственную регистрацию договора.

7. Важный момент сделки купли-продажи, расчеты между сторонами, существует множество способов и вариантов, это все на усмотрение сторон. Наиболее безопасный, после регистрации договора купли-продажи, в банке. Обязательно должны быть документы, подтверждающие полную оплату по договору(расписка, чек, приходно-кассовый ордер и тд)

8. Заключительным этапом сделки купли продажи квартиры, передача ключей и прием квартиры, обычно это происходит в приобретаемой квартире, что бы убедиться, что кватира передается в том состоянии, в котором покупатель ее смотрел.

Это основные этапы сделки купли-продажи квартиры, я перечислил только основные моменты, а как правило, в жизни бывает все намного сложней, поэтому лучше эту работу доверить профессионалам, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций и возможной потери денег!

 

  Свои вопросы Вы можете присылать нам на почту ]]>info@yarcube.ru]]>, тема письма: вопрос директору агентства недвижимости.

 

Особенности процедуры купли-продажи жилья. Советы директора агентства недвижимости.


Свидетельство о регистрации СМИ: №ФС77-60775 от 25 февраля 2015 г.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Количество просмотров
(Нет голосов)
Введите свой email:



 

Комментарии (0)


Новенькое