Виктор жучков

С начала 2020 года ввели в эксплуатацию два проблемных многоквартирных дома — на Летной и Чкалова в Ярославле, по тринадцати выплатили денежные компенсации. До конца года планируют завершить строительство на еще четырех объектах или же предоставить квартиры обманутым дольщикам в других домах.

«Мы продолжаем оказывать содействие по наказанию и побуждению недобросовестных застройщиков к выполнению своих обязательств. Отмечу, что с момента передачи нашему департаменту полномочий по выдаче разрешений на строительство жилья, а именно с 1 января 2018 года, в Ярославской области не было зафиксировано новых проблемных домов», — сообщил и. о. директора регионального департамента строительства Виктор Жучков.

С 1 января ключи от новых квартир или денежную компенсацию на покупку новой жилплощади получили 210 человек. Это 56% от плана по переселению из аварийного жилья на 2020 год. До 2025 года в регионе планируют переселить более шести тысяч человек из 98,97 тысяч квадратных метров аварийного жилья.

«Наша область всего за 4 месяца достигла новых успехов с учетом перевыполненных целевых показателей прошлого года. В 2019 году вместо 1,28 тысяч квадратных метров удалось расселить 3,28 тысяч квадратных метров. Всего в 2020 году планируется расселить 9 тысяч квадратных метров. Мы поздравляем с новосельем первых в этом году участников адресной программы, а именно жителей Мышкина, Углича и Ярославля», — рассказал исполняющий обязанности директора департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков.

На этап 2020-2021 годов выделено 370 миллионов рублей, из них федеральные средства — 356 миллионов, из областного и местного бюджетов — 14 миллионов.

Речь идет о компаниях — банкротах ООО «Альянс» и ООО «Руф Стайл Констракшен», которые так и не смогли достроить жилье. Пострадавшим выплатили средства, которые они смогут вложить в проекты добросовестных подрядчиков. Важно, что компенсации освобождены от уплаты подоходного налога.

«Все участники долевого строительства, которые прошли процедуру оформления документов, получили денежные компенсации», — рассказал и. о. директора департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков.

Выплаты обманутым дольщикам осуществили за счет средств ППК «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» и областного бюджета.

Виктор Жучков отметил, что, по последним данным, средняя цена квадратного метра жилья в Ярославской области составила 46,7 тысяч рублей.

«Цена не растет, — констатировал Жучков. — И именно это позволяет нам выполнять важный показатель, который звучит как коэффициент доступности жилья. Коэффициент, который позволяет определить, сколько времени понадобится семье из трех работающих человек на покупку квартиры 54 метра. На сегодняшний день это 2,6 лет. Федеральный показатель нами выполнен».

Глава департамента строительства подчеркнул, что в 2014 году коэффициент составлял 4,6 года при средней цене за квадратный метр 55 тысяч рублей: «За счет того, что мы существенно увеличили объем ввода жилья, стоимость и коэффициент находятся в нормальных рабочих режимах».

По мнению Виктора Жучкова, ипотека стала «огромным подспорьем для реализации строительных проектов»: «Она растет как в количественном (41%), так и в денежном (55%) выражениях. За девять месяцев 2018 года выдано более 8,5 тысяч ипотечных кредитов на сумму 13,5 млрд рублей. Таким образом, застройщики обеспечены средствами для реализации своих проектов».

Ярославское правительство оценивает ситуацию на рынке недвижимости в Ярославской области как «здоровую» и «стабильную».

«Ситуация на федеральном уровне сложная. На рынок сильно влияют нестабильность платежеспособного спроса, изменения долевого законодательства, ситуация со ставкой по ипотеке. Но тенденции, о которых говорят на федеральном уровне, пока определяющими в Ярославской области не являются. Ситуация стабильная, рынок здоров, жильем затоварен, мы в контакте с застройщиками. Считаем, что добросовестные участники рынка подстроятся под новую систему и продолжат работу», — заключил Виктор Жучков.

Проекты планировки и межевания территории микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» в Заволжском районе Ярославля вынесли на публичные слушания 9 августа 2017 года. Предполагалось, что на территории между улицами Маяковского и Университетской построят дома от 8 до 17 этажей, два детских сада, школу, культурно-развлекательный центр и четыре стоянки. Градозащитница, архитектор Ольга Мазанова выступила против строительства многоэтажек, так как они нарушат панорамы напротив Стрелки. Жители Твериц посчитали неуместным ставить многоэтажки возле частных домов. Они также напомнили о пробках на Октябрьском мосту в часы пик. Публичные слушания закончились вероятной подтасовкой голосов в пользу застройки. Горожане потребовали пересмотреть результаты слушаний и перевести землю из зоны застройки «Ж-1» в зону «Ж-3» или «Ж-4», чтобы строить можно было только малоэтажные и индивидуальные дома.

Мэр Ярославля Владимир Слепцов выпустил постановление, потребовав отменить разработанный проект планировки и межевания и разработать новый с учетом мнения жителей. На встрече с членами комитета общественного самоуправления «Тверицы» Слепцов распорядился создать рабочую группу для детальной проработки проекта. В рабочую группу от КОС «Тверицы» вошли Светлана Краузольт и Олег Вяткин. Их поддержал советник мэра — архитектор Ярославля на общественных началах Илья Клягин. «Все складывалось хорошо», — сказала «Яркубу» Светлана Краузольт. Заседания рабочей группы прошли в октябре и ноябре 2017 года. Проектировщик «Ярославгражданпроект» предложил форэскиз нового варианта планировки: дома понизили до четырех-восьми этажей, в два раза урезали площади наземных парковок, сохранили школу и один детский сад.

В конце января 2018 года стало известно, что 26 января прошло заседание координационного совета по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений Ярославской области, на которое не пригласили Светлану Краузольт, Олега Вяткина и Илью Клягина. Источники сообщили общественности, что члены корсовета рассмотрели не согласованный с жителями форэскиз, в первоначальный проект без изменений. «Ярославгражданпроект» заявил корсовету, что жители не против строительства. Члены координационного совета рекомендовали «доработать» проект — уменьшить этажность на два этажа. Светлана Краузольт предположила, что проектировщик ввел корсовет в заблуждение, и рассказала «Яркубу» о намерении направить обращение на имя губернатора и в департамент строительства.

Ответ из профильного департамента пришел 28 февраля. В нем Виктор Жучков сообщил, что проект планировки микрорайона № 9 жилого района «Тверицы» действительно рассмотрели 26 января. «По итогам рассмотрения представленный проект был согласован при условии выполнения мэрией Ярославля и разработчиком ЗАО „Ярославгражданпроект“ следующих условий: рассмотреть возможность снижения этажности жилых домов, планируемых к строительству, до 15 этажей со стороны, прилегающей к усадебной застройке; предусмотреть проектом возможность размещения плоскостных и многоуровневых стоянок для автотранспорта в непосредственной близости к жилым домам; мэрии Ярославля — проработать вопрос нормирования расчета парковочных мест на территории города», — говорится в письме. Виктор Жучков подчеркнул, что утверждение документации по планировке территории микрорайона относится к полномочиям мэрии: «В случае если в проект, рассмотренный на заседании рабочей группы координационного совета, будут внесены изменения в части уменьшения этажности зданий, повторного рассмотрения на заседании координационного совета не потребуется».

По мнению жителей Твериц, высотная застройка будет морально угнетать владельцев частных домов нескольких кварталов. Есть еще одна проблема — пришла в упадок ливневая система, и горожане вынуждены бороться с подтоплениями земельных участков и подвалов. Это усугубляется отсутствием системы фекального водоотведения. В КОС «Тверицы» полагают, что землю, на которой предполагается точечное строительство высоток, городу лучше размежевать и продать под индивидуальную застройку.

Ранее «Яркуб» связывался с Галиной Архиповой, которая работает над проектом планировки микрорайона «Тверицы» в «Ярославгражданпроекте». Она сказала, что предложение с четырехэтажными домами, которое жители приняли, было «наметками». «Кому нужны малоэтажные дома? Это нерентабельно, там не развита инженерная инфраструктура. Инвестору нужно строить многоэтажные дома. И по генплану на этой территории можно даже 24 этажа», — прокомментировала Архипова.

Читайте также: «Газпром» получил землю в Дзержинском районе Ярославля под строительство бассейна».